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2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)26

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.下列哪项不属于建筑与房地产领域的宏观调控政策？()

A.财政政策

B.税收政策

C.金融政策

D.市场调节

2.房地产企业的主要资金来源不包括以下哪项？()

A.自有资金

B.银行贷款

C.房地产信托

D.房地产租赁收入

3.以下哪种房地产投资策略通常适用于风险承受能力较低的投资者？()

A.成长型投资策略

B.收益型投资策略

C.货币市场投资策略

D.风险分散投资策略

4.房地产市场的供需关系变化通常会导致以下哪种价格变动？()

A.价格上涨

B.价格下跌

C.价格稳定

D.价格波动

5.房地产经纪人在为客户提供服务时，应遵循的首要原则是？()

A.客户至上原则

B.诚信原则

C.公平原则

D.利益最大化原则

6.在房地产评估中，比较法的基本原理是？()

A.替代原则

B.成本法原则

C.收益法原则

D.税法原则

7.以下哪项不属于房地产抵押贷款的条件？()

A.抵押物价值足够

B.抵押物合法

C.贷款人信用良好

D.抵押物用途限制

8.房地产开发商在项目规划阶段，应重点考虑以下哪项因素？()

A.市场需求

B.投资回报率

C.施工技术

D.政策法规

9.房地产市场的周期性波动主要受以下哪种因素影响？()

A.经济周期

B.政策调控

C.自然灾害

D.社会文化

10.房地产投资决策中，以下哪种风险属于系统风险？()

A.项目特定风险

B.市场风险

C.财务风险

D.操作风险

二、多选题(共5题)

11.房地产市场中，以下哪些因素会影响房地产价格？()

A.房地产本身的质量和位置

B.当地经济发展水平

C.政府政策调控

D.市场供求关系

E.消费者购买力

12.在房地产开发项目中，以下哪些属于项目前期工作内容？()

A.市场调研

B.项目可行性研究

C.设计方案制定

D.工程施工

E.竣工验收

13.房地产企业融资渠道主要包括哪些？()

A.自有资金

B.银行贷款

C.发行债券

D.非银行金融机构贷款

E.租赁融资

14.房地产经纪人在提供专业服务时，应遵循哪些职业操守？()

A.诚信原则

B.公正原则

C.保密原则

D.效率原则

E.尊重客户原则

15.以下哪些属于房地产投资的收益类型？()

A.出租收入

B.资产增值

C.股息收入

D.资本收益

E.利息收入

三、填空题(共5题)

16.房地产市场的波动性较大，其中受政策影响较大的方面是______。

17.在房地产投资中，用来衡量投资回报率的指标是______。

18.房地产经纪人在与客户签订合同时，应确保合同中明确______，以避免后续纠纷。

19.房地产评估中的成本法是通过______来估算房地产价值的方法。

20.房地产投资决策中，对投资风险进行有效分散的方法之一是______。

四、判断题(共5题)

21.房地产价格完全由市场供求关系决定。()

A.正确B.错误

22.房地产投资风险可以通过购买单一物业来有效分散。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪人只需在交易过程中提供信息和服务即可。()

A.正确B.错误

24.房地产评估时，比较法是唯一一种常用的评估方法。()

A.正确B.错误

25.房地产开发商在项目规划阶段不需要考虑市场需求。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产投资的基本流程。

27.解释房地产市场的供需关系对房地产价格的影响。

28.阐述房地产经纪人在房地产交易中的作用。

29.比较房地产评估中的比较法、成本法和收益法的应用场景。

30.分析房地产投资中的主要风险及其应对策略。

2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)26

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】市场调节是市场自身通过供求关系来调节资源配置的过程，不属于宏观调控政策。

2.【答案】D

【解析】房地产租赁收入是房地产企业的经营收入之一，而非资金来源。

3.【答案】B

【解析】收益型投资策略注重稳定的现金流收入，适合