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2022初级经济师之初级建筑与房地产经济通关题库(附带答案)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产开发企业进行土地开发，下列哪项费用不属于土地取得费用？()

A.土地出让金

B.土地购置税费

C.土地拆迁安置补偿费

D.土地平整费用

2.房地产项目总投资中，以下哪项费用属于建设投资？()

A.土地取得费用

B.设备购置费用

C.建设贷款利息

D.预算外资金

3.下列哪项不是房地产投资的特点？()

A.长期性

B.流动性

C.风险性

D.稳定性

4.房地产开发项目可行性研究中，市场分析的主要内容不包括以下哪项？()

A.市场规模分析

B.市场竞争分析

C.投资环境分析

D.项目盈利能力分析

5.房地产价格构成中，下列哪项不属于房地产成本？()

A.土地成本

B.建安工程费

C.营业税金及附加

D.利息

6.房地产评估中，市场法适用的前提条件是？()

A.评估对象数量较多

B.评估对象具有唯一性

C.评估对象易于变现

D.评估对象易于分割

7.房地产开发项目经济评价中，下列哪项属于敏感性分析？()

A.盈亏平衡分析

B.投资回收期分析

C.敏感性分析

D.投资收益率分析

8.房地产租赁合同中，关于租赁期限的约定，以下哪项是正确的？()

A.租赁期限应当超过20年

B.租赁期限可以超过20年，但不得超过30年

C.租赁期限不得超过20年

D.租赁期限可以超过30年

9.房地产买卖合同中，关于定金与订金的区别，以下哪项是正确的？()

A.定金具有担保作用，订金不具有担保作用

B.定金不具有担保作用，订金具有担保作用

C.定金与订金作用相同

D.定金与订金作用均不具有担保作用

10.房地产抵押贷款中，抵押物价值通常由以下哪项机构评估？()

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.担保机构

D.政府部门

二、多选题(共5题)

11.房地产项目的可行性研究中，市场分析通常包括以下哪些内容？()

A.市场需求分析

B.竞争对手分析

C.投资环境分析

D.市场价格分析

E.政策法规分析

12.房地产投资的特点包括哪些？()

A.长期性

B.风险性

C.流动性

D.稳定性

E.融资性

13.房地产估价的方法主要有哪几种？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.折现现金流量法

E.假设开发法

14.房地产开发项目的财务评价指标包括哪些？()

A.投资收益率

B.投资回收期

C.盈亏平衡点

D.净现值

E.内部收益率

15.房地产租赁合同中，租赁双方的权利和义务包括以下哪些？()

A.租赁物的合理使用

B.维护租赁物的义务

C.租金的支付义务

D.租赁物的修缮责任

E.租赁合同的解除权

三、填空题(共5题)

16.房地产投资中，投资回报的主要形式是租金收入和房产增值收益，其中租金收入与房地产的_________和_________有关。

17.房地产评估中，市场法的基本原理是_________原则。

18.房地产投资决策中，风险是指投资者在投资过程中可能遭受的_________损失。

19.房地产项目的可行性研究包括市场分析、财务分析、_________分析和经济评价等。

20.房地产租赁合同中，租赁期限是租赁合同的核心条款之一，通常规定为_________年以内。

四、判断题(共5题)

21.房地产投资通常具有较高的流动性，可以迅速变现。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的成本法只适用于评估新建房地产。()

A.正确B.错误

23.房地产租赁合同中，租赁期限可以超过20年。()

A.正确B.错误

24.房地产投资的风险可以通过分散投资来降低。()

A.正确B.错误

25.房地产市场的波动与宏观经济政策无关。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产投资的特点。

27.什么是房地产估价中的市场法？简述其基本原理。

28.房地产投资决策中，如何进行风险分析？

29.简述房地产投资收益的主要来源。

30.房地产项目的可行性研究包括哪些主要内容？

2022初级经济师之初级建筑与房地产经济通关题库(附带答案)

一、单选题(共10题)

1.【答