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2024年中级经济师建筑与房地产真题及答案解析

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目在哪个阶段需要进行可行性研究？()

A.项目建议书阶段

B.项目设计阶段

C.项目施工阶段

D.项目验收阶段

2.房地产经纪机构的主要业务包括哪些？()

A.房地产买卖、租赁代理

B.房地产项目开发

C.房地产项目设计

D.房地产项目施工

3.以下哪个不属于房地产价格构成中的成本费用？()

A.土地费用

B.建筑安装工程费用

C.销售费用

D.利息费用

4.房地产金融市场的主要功能是什么？()

A.提供房地产投资渠道

B.促进房地产交易

C.调节房地产市场供需

D.以上都是

5.以下哪种房地产投资方式风险相对较低？()

A.房地产开发投资

B.房地产租赁投资

C.房地产买卖投资

D.房地产证券投资

6.房地产投资决策中，以下哪个因素不属于市场分析的内容？()

A.房地产市场供需状况

B.房地产市场价格水平

C.房地产市场政策法规

D.投资者个人偏好

7.房地产估价的基本方法有哪些？()

A.成本法、市场法、收益法

B.成本法、成本加成法、市场法

C.成本法、市场法、收益法、成本加成法

D.市场法、收益法、成本法

8.以下哪个不是房地产投资风险？()

A.市场风险

B.运营风险

C.税收风险

D.投资者个人风险

9.房地产金融工具中的债券和股票，以下哪个属于债务工具？()

A.债券

B.股票

C.房地产投资信托基金

D.房地产抵押贷款

10.房地产市场的周期性波动主要受到哪些因素影响？()

A.经济周期、政策法规、投资者心理

B.房地产价格、利率、供需关系

C.房地产开发成本、销售费用、运营费用

D.市场竞争、行业发展趋势、消费者需求

二、多选题(共5题)

11.房地产项目可行性研究中，以下哪些属于市场分析的内容？()

A.市场需求分析

B.市场供给分析

C.竞争对手分析

D.投资者分析

E.政策法规分析

12.房地产估价中的成本法、市场法和收益法，它们各自适用的情形是什么？()

A.成本法适用于新建房地产项目的估价

B.市场法适用于类似房地产项目的估价

C.收益法适用于收益性房地产项目的估价

D.成本法适用于收益性房地产项目的估价

E.市场法适用于新建房地产项目的估价

13.房地产投资决策过程中，以下哪些因素需要考虑？()

A.投资回报率

B.投资风险

C.投资成本

D.投资期限

E.投资者偏好

14.房地产金融市场中的金融工具包括哪些？()

A.房地产抵押贷款

B.房地产债券

C.房地产投资信托基金

D.房地产股票

E.房地产期权

15.房地产租赁合同的主要内容有哪些？()

A.租赁期限

B.租金支付方式

C.房地产用途

D.租赁双方的权益和义务

E.违约责任

三、填空题(共5题)

16.房地产市场的供需关系是影响房地产价格的重要因素，当供大于求时，房地产价格通常会

17.房地产投资信托基金（REITs）是一种以

18.房地产估价中的收益法，其核心是预测房地产未来的

19.在房地产投资决策中，通常将投资回报率与

20.房地产经纪机构的职业道德规范要求其必须遵守诚实守信、公平交易、保守秘密等原则，这是为了维护

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的成本法是依据房地产的现时成本来估算其价值的方法。()

A.正确B.错误

22.房地产投资信托基金（REITs）只能投资于住宅房地产。()

A.正确B.错误

23.房地产市场是典型的周期性市场，其波动主要受宏观经济因素的影响。()

A.正确B.错误

24.房地产经纪机构的职责仅限于促成房地产交易。()

A.正确B.错误

25.房地产抵押贷款的贷款期限通常越长，借款人的月供就越低。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产投资决策的主要步骤。

27.房地产估价中的收益法是如何进行收益预测的？

28.房地产抵押贷款有哪些主要的风险？

29.房地产经纪机构在提供服务时应遵循哪些职业道德规范？

30.房地产金融市场的作用有哪些？

2024年中级经济师建筑与房地产真题及答案解析

一、单选题