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2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(最新)60

姓名：__________考号：__________

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一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产经纪人员在签订房地产经纪服务合同时，以下哪项是不正确的？()

A.应当明确服务内容

B.应当明确服务费用

C.可以不明确服务期限

D.应当明确违约责任

2.房地产开发企业取得土地使用权后，以下哪个阶段是进行项目可行性研究的？()

A.投资决策阶段

B.前期工作阶段

C.设计阶段

D.施工阶段

3.在房地产估价中，比较法的基本原理是？()

A.类比法

B.等级法

C.比较法

D.评估法

4.关于房地产抵押贷款，以下哪项表述是正确的？()

A.抵押贷款利率固定不变

B.抵押贷款期限越长，利率越低

C.抵押贷款的抵押物价值越高，贷款额度越高

D.抵押贷款的还款方式只有等额本息和等额本金两种

5.房地产广告中，以下哪种表述是不允许的？()

A.实事求是地介绍房地产项目

B.使用夸张的修辞手法吸引顾客

C.公开透明地宣传房地产项目的配套设施

D.展示房地产项目的实际照片

6.关于房地产租赁合同，以下哪项是正确的？()

A.租赁合同期限最长不得超过20年

B.租赁合同可以不明确租金支付方式

C.租赁合同可以不明确租赁物的使用目的

D.租赁合同可以不明确租赁物的维修责任

7.以下哪种房地产属于商品住宅？()

A.经济适用房

B.公租房

C.商品住宅

D.保障性住房

8.房地产经纪人员在接待客户时，以下哪项行为是不正确的？()

A.主动介绍房地产项目信息

B.耐心解答客户疑问

C.故意隐瞒房地产项目的缺陷

D.尊重客户意愿

9.关于房地产税费，以下哪项表述是正确的？()

A.房地产交易税费由买方承担

B.房地产交易税费由卖方承担

C.房地产交易税费由买卖双方协商承担

D.房地产交易税费由政府承担

二、多选题(共5题)

10.房地产估价中，以下哪些属于影响房地产价格的因素？()

A.房地产自身因素

B.宏观经济因素

C.社会环境因素

D.法律法规因素

11.房地产开发项目前期工作包括哪些内容？()

A.市场调研

B.项目选址

C.可行性研究

D.设计方案制定

12.以下哪些属于房地产交易税费？()

A.契税

B.土地增值税

C.房产税

D.印花税

13.房地产经纪人员在服务过程中应遵守哪些职业道德规范？()

A.诚实守信

B.公平竞争

C.尊重客户

D.保守秘密

14.以下哪些属于房地产租赁合同的必备条款？()

A.租赁期限

B.租金及支付方式

C.使用目的

D.违约责任

三、填空题(共5题)

15.在房地产市场中，房地产经纪机构的主要服务对象是______。

16.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业取得土地使用权后，应当向______申请房地产开发企业资质证书。

17.房地产估价中的比较法，是通过比较______来确定估价对象的价值。

18.房地产抵押贷款中，抵押物的价值通常要大于或等于______。

19.房地产租赁合同中，明确______是租赁双方权利义务的重要条款。

四、判断题(共5题)

20.房地产估价师资格证书是从事房地产估价工作的必要条件。()

A.正确B.错误

21.房地产开发项目的前期工作阶段可以不进行市场调研。()

A.正确B.错误

22.房地产广告中，可以夸大其词地宣传房地产项目的配套设施。()

A.正确B.错误

23.房地产交易税费由买方和卖方根据合同约定各自承担。()

A.正确B.错误

24.房地产经纪人员对客户提供的个人信息有保密义务。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.简述房地产估价的基本原则。

26.试分析房地产市场供需关系对房地产价格的影响。

27.说明房地产经纪人员在服务过程中应如何处理客户投诉。

28.论述房地产抵押贷款的特点。

29.探讨房地产租赁合同中租赁双方的权利和义务。

2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(最新)60

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】房地产经纪服务合同中，服务期限是必须明确的条款之一，不能不明确。

2.【答案】B

【解析】