2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(最新)10.docxVIP

2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(最新)10

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产开发企业取得土地后，以下哪项不属于前期开发费用？()

A.土地平整费

B.招标代理费

C.建设工程保险费

D.建设工程监理费

2.关于房地产估价，以下哪项说法是正确的？()

A.房地产估价是房地产交易的唯一依据

B.房地产估价是对房地产价格进行主观判断

C.房地产估价是房地产交易的价格参考

D.房地产估价不受市场影响

3.在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目前期工作？()

A.项目立项

B.工程设计

C.土地征用

D.销售推广

4.房地产投资收益中，以下哪项不属于资本增值收益？()

A.房地产价格上升带来的收益

B.房地产租金收入

C.房地产折旧减少的收益

D.房地产投资收益

5.在房地产市场中，以下哪项不属于房地产金融工具？()

A.房地产抵押贷款

B.房地产投资信托基金

C.房地产保险

D.房地产租赁

6.房地产经纪机构在提供经纪服务时，以下哪项行为是违法的？()

A.公正公平地处理交易事务

B.向客户泄露交易信息

C.诚实守信地提供服务

D.维护客户合法权益

7.以下哪项不属于房地产税收政策的主要目标？()

A.保障房地产市场的稳定发展

B.促进房地产资源的合理配置

C.增加政府财政收入

D.鼓励房地产投资

8.关于房地产评估价值，以下哪项说法是正确的？()

A.评估价值总是等于市场交易价格

B.评估价值不受市场供需影响

C.评估价值是对房地产未来收益的预测

D.评估价值是对房地产实际价值的反映

9.在房地产开发过程中，以下哪项不属于风险管理的内容？()

A.市场风险

B.财务风险

C.法律风险

D.环境风险

10.关于房地产租赁合同，以下哪项说法是正确的？()

A.租赁合同必须采用书面形式

B.租赁合同期限最长不得超过20年

C.租赁合同可以约定提前终止条款

D.租赁合同签订后不能变更

二、多选题(共5题)

11.在房地产投资中，以下哪些因素会影响投资回报率？()

A.房地产价格波动

B.租金水平变化

C.市场供需关系

D.投资者自身资金状况

E.房地产政策调整

12.以下哪些属于房地产估价的基本方法？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.比较法

E.统计法

13.房地产开发企业进行项目可行性研究时，需要考虑以下哪些方面？()

A.市场分析

B.投资分析

C.财务分析

D.技术分析

E.环境影响评估

14.房地产经纪人员在提供服务时，应遵守以下哪些职业道德规范？()

A.诚实守信

B.公正公平

C.保守秘密

D.客户至上

E.损害他人利益

15.房地产金融工具主要包括哪些类型？()

A.房地产抵押贷款

B.房地产投资信托基金

C.房地产保险

D.房地产证券

E.房地产租赁

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中的比较法，是指通过比较______来确定房地产价值的方法。

17.房地产开发项目的可行性研究，主要包括______、______、______和______四个方面。

18.房地产租赁合同中，租赁期限一般不得超过______年。

19.房地产抵押贷款中，______是指借款人将房地产作为抵押物向银行申请贷款。

20.房地产投资信托基金（REITs）是一种______，通过发行受益凭证筹集资金，专门投资于______。

四、判断题(共5题)

21.房地产投资信托基金（REITs）的投资收益主要来源于房地产价格的上涨。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的收益法，仅适用于评估出租用房地产的价值。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪机构在提供服务时，可以收取超出合同约定的佣金。()

A.正确B.错误

24.房地产抵押贷款的抵押物，在贷款期间不得转让。()

A.正确B.错误

25.房地产市场的供需关系，对房地产价格没有影响。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产投资的特点。

27.什么是房地产估价中的市场法？请简要说明其应用。

28.房地产经纪人员在提供服务时，应如何处理客户隐私？

29.房地产税收政策对