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2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)54

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产开发企业取得土地使用权的方式有哪些？()

A.竞价出让

B.招标出让

C.协议出让

D.以上都是

2.房地产项目总投资中，建设投资主要包括哪些内容？()

A.土地费用

B.建筑安装工程费

C.设备购置费

D.以上都是

3.房地产投资信托基金（REITs）的特点是什么？()

A.投资门槛低

B.流动性好

C.收益稳定

D.以上都是

4.房地产经纪人员在进行市场调研时，应关注哪些因素？()

A.宏观经济环境

B.房地产市场供需状况

C.政策法规变化

D.以上都是

5.房地产抵押贷款的贷款期限通常为多久？()

A.1-3年

B.3-5年

C.5-10年

D.10年以上

6.房地产租赁合同中，租赁期限一般不得超过多少年？()

A.3年

B.5年

C.10年

D.20年

7.房地产估价的基本方法有哪些？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.以上都是

8.房地产企业融资的主要方式有哪些？()

A.银行贷款

B.发行债券

C.租赁融资

D.以上都是

9.房地产税收的主要税种有哪些？()

A.土地增值税

B.契税

C.房产税

D.以上都是

10.房地产市场的供需关系对房价有何影响？()

A.供大于求时房价下跌

B.供不应求时房价上涨

C.以上都是

D.无影响

二、多选题(共5题)

11.房地产项目的开发周期主要包括哪些阶段？()

A.前期策划

B.土地获取

C.设计阶段

D.施工阶段

E.营销阶段

F.运营管理

12.房地产估价中，影响房地产价格的因素有哪些？()

A.宏观经济环境

B.房地产市场状况

C.房地产自身因素

D.社会因素

E.法规政策因素

F.交易因素

13.房地产企业融资渠道有哪些？()

A.银行贷款

B.发行股票

C.发行债券

D.租赁融资

E.非银行金融机构贷款

F.股权融资

14.房地产经纪人员在提供服务时，应遵守哪些职业道德规范？()

A.诚实守信

B.公平竞争

C.保守秘密

D.尊重客户

E.依法执业

F.专业服务

15.房地产市场监管的主要内容有哪些？()

A.房地产市场信息管理

B.房地产企业资质管理

C.房地产交易管理

D.房地产价格管理

E.房地产广告管理

F.房地产合同管理

三、填空题(共5题)

16.房地产开发企业进行土地储备的主要目的是为了获得土地使用权，通常采用的方式是__。

17.房地产投资信托基金（REITs）的运作模式是通过发行__，将投资者的资金汇集起来，用于投资房地产。

18.房地产经纪人员在进行市场调研时，应通过收集和分析__，以了解市场供需状况。

19.房地产抵押贷款的抵押物通常是__，其价值是贷款额度的决定因素。

20.房地产租赁合同中，出租人和承租人的主要权利和义务包括__。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的市场法是通过比较类似房地产的成交价格来估算待估房地产价值的方法。()

A.正确B.错误

22.房地产投资信托基金（REITs）的投资者可以享受房地产投资带来的收益，同时避免直接持有房地产的繁琐管理。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪人员在进行市场调研时，只需要关注房地产交易价格即可。()

A.正确B.错误

24.房地产抵押贷款的贷款额度通常等于抵押房地产的评估价值。()

A.正确B.错误

25.房地产租赁合同签订后，出租人无权再对房屋进行维修。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产项目可行性研究的主要内容。

27.房地产估价中的成本法是如何估算房地产价值的？

28.房地产租赁合同中，出租人和承租人的权利和义务有哪些？

29.房地产投资信托基金（REITs）的优势有哪些？

30.房地产市场监管的主要目标是什么？

2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)54

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】房地产开发企业取得土地使用权的方式包括竞价出让、招标出让、协议出让等多种方式。

2.【答案】D

【解析】房地产项目总投资中