2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)11.docxVIP

2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)11

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.关于房地产市场的周期性，以下哪个说法是正确的？()

A.房地产市场没有周期性，价格持续上涨

B.房地产市场周期性不明显，价格波动不大

C.房地产市场存在明显的周期性，价格波动较大

D.房地产市场周期性固定，每隔一定时间出现一次

2.房地产开发过程中，以下哪个阶段不会产生土地增值税？()

A.土地购置

B.项目规划审批

C.项目施工

D.销售收入

3.下列哪项不属于房地产经纪人员的职业道德准则？()

A.诚实守信

B.公平竞争

C.追求高薪

D.尊重客户

4.在房地产评估中，比较法的基本原理是？()

A.类似性原理

B.实用性原理

C.供需原理

D.价值规律

5.关于房地产租赁合同，以下哪个说法是错误的？()

A.租赁合同是出租人与承租人之间的法律文件

B.租赁合同必须采用书面形式

C.租赁合同可以约定租金调整条款

D.租赁合同签订后，不得随意解除

6.房地产开发项目可行性研究的主要内容包括哪些？()

A.市场研究、财务分析、风险评估、环境评估

B.项目规划、设计、施工、竣工

C.土地购置、施工建设、销售、售后服务

D.投资估算、融资方案、成本控制、进度安排

7.以下哪个因素对房地产价格的影响最小？()

A.地理位置因素

B.市场供需关系

C.政策法规因素

D.房屋结构因素

8.关于房地产贷款，以下哪个说法是正确的？()

A.房地产贷款只能用于购买自住住房

B.房地产贷款只能用于购买商业房地产

C.房地产贷款可用于购买自住住房或商业房地产

D.房地产贷款只能用于房地产开发

9.房地产经纪人员在工作中，以下哪个行为是不正当竞争行为？()

A.提高服务质量，争取更多客户

B.诋毁同行，误导消费者

C.诚实守信，公平交易

D.持续学习，提升专业能力

10.在房地产广告中，以下哪个内容是合法的？()

A.虚假宣传，夸大房地产项目优势

B.宣传房地产项目配套设施，实际并未完善

C.宣传房地产项目周边环境优美，实际环境较差

D.实事求是，真实宣传房地产项目

二、多选题(共5题)

11.房地产市场的周期性受到哪些因素的影响？()

A.经济发展水平

B.政策法规调整

C.社会人口结构变化

D.城市规划布局

E.投资者心理预期

12.以下哪些属于房地产经纪人员的执业范围？()

A.房地产居间服务

B.房地产代理服务

C.房地产评估服务

D.房地产咨询顾问服务

E.房地产广告设计

13.房地产投资的风险包括哪些方面？()

A.市场风险

B.运营风险

C.财务风险

D.法律风险

E.环境风险

14.房地产项目可行性研究的基本步骤有哪些？()

A.市场研究

B.投资估算

C.财务分析

D.效益评价

E.风险评估

15.房地产贷款的类型主要包括哪些？()

A.个人住房贷款

B.个人商业用房贷款

C.房地产开发贷款

D.房地产抵押贷款

E.房地产消费贷款

三、填空题(共5题)

16.房地产市场的周期性通常分为三个阶段：繁荣、衰退和______。

17.房地产评估中的比较法是通过比较______来确定房地产价值的方法。

18.房地产经纪人员的职业道德准则中，要求必须遵守的原则之一是______。

19.房地产投资的风险包括市场风险、运营风险、财务风险、法律风险和______。

20.房地产贷款按照贷款对象可以分为个人住房贷款、______和房地产开发贷款。

四、判断题(共5题)

21.房地产价格与房地产供给量成正比关系。()

A.正确B.错误

22.房地产评估中的成本法是以房地产的重置成本为基础，扣除折旧后的价值来确定房地产价值的方法。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪人员只能代表卖方或买方其中一方进行交易。()

A.正确B.错误

24.房地产市场的波动是正常现象，不需要政府进行干预。()

A.正确B.错误

25.房地产贷款的利率是固定的，不会随市场变化而调整。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产投资的特点。

27.房地产经纪人