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办公房屋租赁合同

前言

本合同由以下双方于【具体日期】在【具体城市】签署，旨在明确双方就办公房屋租赁事宜所享有的权利与义务，确保租赁行为的规范与顺利进行。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一章租赁物业

第一条物业基本情况

1.出租方（以下简称“甲方”）将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【详细地址】的房屋（以下简称“该物业”）出租给承租方（以下简称“乙方”）使用。

2.该物业建筑面积约为【具体面积】平方米（最终以房产证或实际测量为准）。

3.甲方应向乙方出示该物业的权属证明文件（如房产证、购房合同等）复印件，并保证其对该物业享有合法的出租权。

4.该物业的规划用途为【商业/办公】，乙方承诺仅将该物业用于【办公】用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。

第二章租赁期限

第二条租赁期限

1.本合同租赁期限为【数字】年，自【起始日期】起至【终止日期】止。

2.租赁期满，甲方有权收回该物业，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前【数字】个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三章租金及支付方式

第三条租金标准

1.该物业每月租金为人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】）。

2.租赁期内，租金【是否调整及调整方式，如：前两年不变，第三年起每年递增X%】。

第四条支付方式

1.租金支付周期为【月/季度/半年/年】。乙方应于每【支付周期】的第【数字】个工作日之前，向甲方支付下一期租金。

2.甲方指定收款账户信息如下：

开户行：【银行名称】

账户名称：【账户名】

账号：【银行账号】

3.乙方支付租金后，甲方应在【数字】个工作日内向乙方提供等额合法发票。

第五条逾期支付

乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的【百分比】向甲方支付滞纳金。逾期超过【数字】日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第四章租赁保证金

第六条保证金金额及支付

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起【数字】个工作日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】）。

2.租赁保证金不冲抵租金。

第七条保证金返还

1.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在【数字】个工作日内将保证金无息退还乙方。

2.若乙方有违约行为，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项以弥补损失，不足部分，乙方仍需补足。

第五章其他费用

第八条费用承担

租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、网络通讯费、电视收视费、清洁费等）由【乙方/甲方/双方约定方式】承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

第六章房屋的交付与返还

第九条房屋交付

1.甲方应于【交付日期】或收到乙方首期租金及保证金后【数字】日内，将该物业按【约定交付标准，如：现状交付/简装交付】交付给乙方。

2.双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋状况、设施设备清单等。

第十条房屋返还

1.租赁期满或合同解除后，乙方应于【数字】日内将该物业及其附属设施、设备（【如有约定，可列明：除可移动的办公设备及个人物品外】）完好、整洁地返还给甲方。

2.对于乙方在租赁期内的装修、添附，处理方式为：【乙方拆除并恢复原状/归甲方所有/双方协商处理】。

第七章装修与改建

第十一条装修约定

1.乙方如需对该物业进行装修或改建，应事先将装修方案书面提交甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。

2.装修过程中，乙方应遵守物业管理规定，不得损坏房屋主体结构和承重墙体。因乙方装修造成房屋损坏或他人损失的，由乙方承担责任。

3.装修费用由乙方自行承担。

第八章双方的权利与义务

第十二条甲方的权利与义务

1.保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

2.负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

3.【其他权利义务，如：协助乙方办理相关经营手续等】。

第十三条乙方的权利与义务

1.按时足额支付租金及其他应付费用。

2.合理使用并爱护该物业及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

3.遵守物业管理规定，不得利用该物业从事任何违法违规活动。

4.未经甲方书面同意，不得将该物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。

5.【其他权利义务，如：保持