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物流园区开发合作协议

鉴于甲乙双方（以下简称“合作各方”）有意共同投资、开发、建设和运营位于[填写具体地点，例如：XX省XX市XX区XX地块]的物流园区（以下简称“项目”）；

鉴于合作各方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规的规定，本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则，就项目合作事宜达成如下协议，以资共同遵守：

第一条合作目的与原则

1.1合作目的：合作各方共同出资，依法依规对项目土地进行开发（包括但不限于基础设施建设、仓储设施、办公设施等的建设）或投资，并负责或参与项目的后续运营管理，以实现经济效益和社会效益，满足区域经济发展对现代物流产业的需求。

1.2合作原则：合作各方应遵循平等自愿、诚实信用、协商一致、共同发展、风险共担、利益共享的原则进行合作。

第二条项目概况

2.1项目名称：[填写项目具体名称，如“XX现代物流园区”]

2.2项目地点：[填写项目具体地理位置]

2.3项目规划：项目总规划面积约为[填写面积]平方米，功能定位为[填写功能，例如：仓储配送、物流分拨、多式联运、信息服务、电商仓储等]，主要建设内容包括[填写主要建设内容，例如：多层仓库、高层仓库、集装箱堆场、综合办公楼、停车场、配套用房、道路管网等]。

2.4项目开发周期：本项目预计开发建设期为[填写年限]年，自本协议生效且首期开发资金到位之日起计算。

第三条合作范围与方式

3.1合作范围：合作各方共同投资项目的[填写具体范围，例如：土地获取、规划设计、工程建设、配套设施建设、招商引资、物业管理、信息平台建设与运营等]全过程或部分阶段。具体合作范围以本协议约定及附件（如有）为准。

3.2合作方式：合作各方以[填写合作方式，例如：成立项目合资公司、股权合作、或其他合同约定模式]的方式开展合作。如成立合资公司，其具体事宜按另行签订的《合资合同》执行。

第四条土地使用与获取

4.1土地使用权：本项目使用的土地使用权位于[重复项目地点]，土地面积为[填写面积]平方米，土地性质为[填写土地性质，例如：工业用地、物流用地]，土地使用权年限为[填写年限]年，土地使用权获取方式为[填写方式，例如：出让、划拨]，相关土地权利证明文件为[填写文件名称及编号]。

4.2土地成本：与本项目土地使用权相关的费用（包括但不限于土地出让金、拆迁补偿费等）由[填写承担方，例如：甲方/乙方/双方按约定比例]承担。

4.3土地使用权的处置：在项目开发建设期间，土地使用权由[填写有权主体，例如：合资公司]名义持有。项目建成运营[填写年限]年后，如需转让或抵押土地使用权，应经全体合作各方书面同意，并按相关法律法规办理手续，转让或抵押所得收益应按本协议第五条约定的比例在合作各方间分配。

第五条投资与资金安排

5.1总投资估算：根据初步测算，完成本项目开发建设及初期运营所需总投资预计为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。

5.2出资方式与比例：合作各方以以下方式向项目投资：

(1)甲方出资人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]），占项目总投资的[填写百分比]%，出资方式为[填写方式，例如：现金/土地使用权折价]；

(2)乙方出资人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]），占项目总投资的[填写百分比]%，出资方式为[填写方式，例如：现金/技术折价]。

5.3资金来源：各方的投资资金应自本协议生效之日起[填写时间]内到位。项目后续开发建设所需资金，由[填写融资主体，例如：合资公司]自筹、银行贷款或引入其他投资等方式解决。

5.4融资安排：如项目需要银行贷款，由[填写融资主体]负责办理，贷款金额不超过人民币[填写金额]元。贷款产生的利息由[填写承担方]承担，贷款本息应优先用于项目工程建设及运营。为获取贷款，各方应提供[填写所需担保或条件]。

5.5资金管理：项目相关资金应设立专用账户，由[填写开户行]开户管理。资金使用应遵循专款专用原则，大额资金使用（例如：超过人民币[填写金额]元）需经[填写决策机构，例如：董事会/双方书面同意]审批。合作各方有权查阅项目财务账簿及相关资料。

第六条开发建设管理

6.1规划设计：项目开发建设应严格遵守国家及地方有关法律法规、产业政策和城乡规划要求。项目总平面规划方案及单项工程设计方案由[填写负责方，例如：甲方/乙方/共同委托设计单位]编制，需按规定报[填写审批部门]审批。未经批准，不得擅自变更设计方案。

6.2建设施工：项目工程建设应委托具有相应资质的施工单位进行。施工单位的选择方式为[填写方式，例如：公开招标/邀请招标/指定]。工程建设的质量必须达到国