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老旧小区改造工程外墙面节能改造及厨卫内装修改造施工方案

项目概况

需求

老旧小区由于建设年代较早，外墙面缺乏有效的节能措施，导致室内温度受外界环境影响较大，冬季寒冷、夏季炎热，增加了居民的能源消耗和生活成本。同时，厨卫空间的装修也较为陈旧，设施老化、布局不合理等问题严重影响了居民的生活质量。因此，对老旧小区进行外墙面节能改造及厨卫内装修改造具有迫切的需求。通过外墙面节能改造，可以提高建筑的保温隔热性能，降低能源消耗，改善室内热环境；厨卫内装修改造则可以更新设施、优化布局，提升居民的生活便利性和舒适度。

现状

外墙面方面，大部分老旧小区的外墙面采用普通的水泥砂浆抹面，没有保温隔热层，墙体的热传导系数较大。墙面存在不同程度的裂缝、脱落等问题，不仅影响美观，还降低了墙体的耐久性。部分外墙面的装饰材料老化、褪色，严重影响了小区的整体形象。

厨卫内装修方面，厨房的橱柜多为早期的木质结构，柜门变形、合页损坏等问题较为普遍，台面磨损严重，缺乏合理的收纳空间。卫生间的洁具陈旧，马桶漏水、水龙头生锈等现象时有发生，墙面和地面瓷砖存在空鼓、脱落的情况，防水性能也较差，容易出现渗漏问题。

全流程工艺标准

拆改工程

外墙面：首先对墙面进行全面检查，标记出需要拆除的部分。采用人工与机械相结合的方式进行拆除，对于松动、脱落的墙面装饰层和保温层，使用铲子、锤子等工具进行人工拆除；对于较厚的墙体结构层，使用小型破碎锤进行机械拆除。拆除过程中，要注意控制拆除范围，避免对周边墙体造成损坏。拆除后的建筑垃圾要及时清理，运至指定的垃圾处理场。

厨卫内：拆除厨房的橱柜、台面、吊顶等设施，以及卫生间的洁具、墙面和地面瓷砖。拆除时要注意保护好水电线路，避免损坏。对于拆除后的洞口和管道口，要进行临时封堵，防止杂物掉入。

水电工程

外墙面：外墙面的水电改造主要涉及空调冷凝水管和雨水管的更换。选用质量合格的PVC管材，按照设计要求进行安装。管道的连接要牢固，密封良好，避免出现漏水现象。安装过程中，要保证管道的坡度符合要求，排水顺畅。

厨卫内：

水路：根据设计方案确定水管的走向和位置，采用热熔连接的方式安装PPR水管。水管安装完成后，要进行打压试验，试验压力为工作压力的1.5倍，稳压1015分钟，压力降不超过0.05MPa为合格。卫生间的地漏要安装在最低点，确保排水顺畅。

电路：选用符合国家标准的电线，根据电器设备的功率合理选择电线的规格。电线要穿管敷设，线管采用PVC管，管内电线不得有接头。插座、开关的位置要符合设计要求，安装高度要一致。安装完成后，要进行绝缘电阻测试，确保电路安全。

防水工程

外墙面：外墙面防水是节能改造的重要环节。在墙面基层处理干净后，涂刷防水涂料，一般采用两遍涂刷的方式，确保涂层厚度达到设计要求。对于墙面的阴阳角、门窗洞口等部位，要加强防水处理，可增设防水附加层。防水涂料干燥后，进行闭水试验，时间不少于24小时，观察墙面有无渗漏现象。

厨卫内：卫生间和厨房的地面和墙面都要进行防水处理。地面防水涂层要延伸至墙面300mm以上，淋浴区墙面防水高度不低于1800mm。防水施工完成后，进行闭水试验，时间不少于48小时，观察楼下对应位置有无渗漏现象。

外墙面节能改造

基层处理：对拆除后的墙面进行清理，去除表面的灰尘、油污等杂质。对于墙面的裂缝和孔洞，要用水泥砂浆进行修补，保证墙面平整。

保温层施工：选用符合节能要求的保温材料，如聚苯板、岩棉板等。保温板采用粘贴与锚固相结合的方式固定在墙面上，粘贴面积不小于保温板面积的40%。锚固钉的间距和数量要符合设计要求，确保保温板固定牢固。

防护层施工：在保温板表面涂抹抗裂砂浆，同时铺设耐碱玻纤网格布。网格布要搭接牢固，搭接宽度不小于100mm。抗裂砂浆的厚度要均匀，表面平整。

装饰层施工：根据设计要求选择合适的装饰材料，如真石漆、多彩涂料等。施工前要对墙面进行打磨处理，保证墙面光滑。涂料要均匀涂刷，避免出现流坠、漏刷等现象。

厨卫内装修改造

厨房：

橱柜安装：根据厨房的布局和尺寸定制橱柜，安装时要保证橱柜的水平度和垂直度。柜门的开合要顺畅，抽屉的推拉要灵活。

台面安装：选用人造石或石英石台面，安装时要与橱柜紧密贴合，接缝处要密封良好。台面上的水槽和炉灶孔要预留准确，安装后要进行密封处理。

吊顶安装：采用集成吊顶或铝扣板吊顶，安装时要保证龙骨的间距均匀，吊顶板的拼接要严密，表面平整。

卫生间：

洁具安装：安装马桶、洗手盆、淋浴喷头等洁具时，要按照产品说明书进行操作，保证安装牢固，连接紧密。洁具的排水口要与下水管道连接顺畅，避免出现堵塞现象。

墙面和地面瓷砖铺贴：瓷砖铺贴前要