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写字楼消防安全隐患排查标准

一、总则

本标准旨在规范写字楼消防安全隐患排查工作，明确排查内容、方法及要求，及时发现并消除消防安全隐患，预防和减少火灾事故发生，保障写字楼内人员生命财产安全。本标准适用于各类写字楼（含综合性商务楼宇）的日常消防安全管理、自查自纠及专项检查工作。排查工作应坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，遵循全面细致、突出重点、责任到人的原则。

二、建筑及消防设施类隐患排查

（一）消防车道与疏散通道

1.消防车道：检查消防车道是否畅通，有无被占用、堵塞或设置障碍物的情况；车道宽度、净空高度是否符合规范要求；回车场或回车坡道是否完好有效。

2.疏散楼梯间与通道：检查疏散楼梯间（包括防烟楼梯间、封闭楼梯间）是否保持畅通，防火门是否完好并处于常闭状态，闭门器、顺序器是否功能正常；疏散通道内是否堆放杂物、设置障碍物或被擅自占用；疏散通道宽度是否符合要求。

3.安全出口：检查安全出口数量、位置是否符合规范，是否有明显标识，是否保持畅通，有无上锁、堵塞或被遮挡的情况；安全出口指示标志是否完好、清晰、醒目。

（二）建筑防火分隔与构造

1.防火分区：检查防火分区是否被擅自改变，防火隔墙、防火卷帘等防火分隔设施是否完好有效，有无破损、孔洞或被违规打通的情况。

2.防火墙与防火门窗：检查防火墙是否完整，有无穿越可燃材料管道或开设不符合规定的洞口；防火窗是否完好，启闭是否正常。

3.建筑内部装修：检查装修材料是否符合防火等级要求，特别是吊顶、墙面、地面等部位使用的材料；是否违规采用易燃、可燃材料装修；装修施工是否影响消防设施功能或疏散通道。

（三）消防设施与器材

1.火灾自动报警系统：检查火灾探测器是否灵敏有效，有无误报、漏报情况；报警控制器运行是否正常，显示是否准确；手动报警按钮是否完好，按下后能否正常报警；系统联动功能是否正常（如启动排烟、切断非消防电源、启动应急广播等）。

2.自动喷水灭火系统：检查报警阀组、水流指示器、末端试水装置是否完好；喷淋头有无破损、变形、遮挡或被涂覆，选型是否符合场所要求；管网有无漏水、锈蚀，压力表指示是否正常；消防水泵（包括稳压泵）运行是否正常，控制柜状态是否正确。

3.消火栓系统：检查室内消火栓有无损坏、漏水，组件是否齐全（水枪、水带、接口）；消火栓箱内有无杂物遮挡；启泵按钮是否有效；最不利点消火栓压力是否符合要求；室外消火栓是否完好，有无被埋压、圈占。

4.防排烟系统：检查排烟风机、正压送风机运行是否正常；排烟口、送风口是否完好，开闭是否灵活，有无被遮挡；防火阀、排烟防火阀功能是否正常；排烟管道是否畅通，有无破损。

5.应急照明和疏散指示标志：检查应急照明灯是否完好，断电后能否自动点亮且照度符合要求；疏散指示标志是否清晰、规范，指示方向是否正确，有无损坏、遮挡或指示错误；安装位置、高度是否符合规范。

6.灭火器：检查灭火器配置类型是否正确，数量是否充足，摆放是否明显、易取用；灭火器是否在有效期内，压力是否正常，有无损坏、锈蚀；灭火器箱是否完好，有无遮挡。

7.其他设施：检查消防电梯迫降功能是否正常；消防控制室设备是否完好，值班人员是否持证上岗且熟悉操作；消防电话系统是否畅通有效。

三、消防安全管理及行为类隐患排查

（一）消防安全责任制与管理制度

1.责任体系：检查是否明确各级、各岗位消防安全责任人及职责；是否制定并落实消防安全管理制度和操作规程。

2.巡查检查：检查是否建立并落实每日防火巡查、定期防火检查制度，记录是否完整规范；发现的隐患是否及时整改。

3.宣传教育与培训：检查是否定期组织消防安全宣传教育和培训，员工是否掌握基本的防火、灭火和疏散逃生知识；消防控制室值班人员、微型消防站队员等重点岗位人员是否经过专业培训并持证上岗。

4.应急预案与演练：检查是否制定灭火和应急疏散预案，并定期组织演练，演练记录是否完整；预案内容是否具有针对性和可操作性。

（二）用火、用电、用气安全

1.用火安全：检查是否在禁烟区域吸烟或使用明火；办公区域、公共区域是否违规使用明火（如点蚊香、蜡烛等）；食堂厨房用火、用气是否符合安全规定，油烟管道是否定期清洗。

2.用电安全：检查电气线路是否私拉乱接，是否有老化、破损、超负荷运行等情况；电气设备（如电脑、打印机、空调等）是否符合安全标准，使用后是否及时关闭电源；插座、开关是否完好，有无裸露带电部分；配电箱（柜）内是否堆放杂物，线路敷设是否规范。

3.用气安全：如写字楼内有燃气使用区域，检查燃气管道、阀门、计量表等是否完好，有无泄漏；燃气报警器是否安装并有效。

（三）易燃可燃物管理

1.物品存放：检查办公区域、库房是否违规存放易燃易爆危险品；纸张、文件等易燃物品是否堆放有序，与火源