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地下室购销合同样本与注意事项

在房地产交易中，地下室作为一种特殊的物业形态，其购销行为同样需要严谨的合同来规范双方权利义务。由于地下室在产权性质、使用功能、法律界定等方面可能与普通商品房存在差异，因此，签订一份权责清晰、内容周全的购销合同至关重要。本文将提供一份地下室购销合同的参考样本，并附上关键注意事项，以期为相关交易方提供实用指引。

地下室购销合同（样本）

合同编号：[自行填写]

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的地下室事宜，达成如下协议：

第一条项目建设依据及地下室基本情况

1.甲方通过【出让/划拨/继承/赠与/法院判决等】方式取得位于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（项目名称/小区名称）地块的土地使用权，该地块【国有土地使用证号：________________________】。

2.乙方所购地下室（以下简称“该地下室”）为本合同第一条约定地块上建设的________________________（项目名称/小区名称）中的【地下室/储藏室】（以下统称“地下室”），具体位置为：____号楼（栋）地下____层____号（或：____单元地下____层____号）。

3.该地下室的用途为：【储藏/车库/其他________】（请根据实际情况填写并明确，用途需符合规划及相关规定）。

4.该地下室的建筑面积约为：________平方米（最终面积以【产权登记面积/双方共同确认的实测面积】为准）。若实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按【多退少补/按实测面积计算房价款，单价不变/其他约定________】方式处理。

5.该地下室【有/无】独立产权。若有独立产权，《不动产权证书》编号为：________________________；若无非独立产权，其权利依附于【该小区____号楼____单元____室】（房屋所有权证号：________________________），为该房屋的附属物，本次转让为【使用权转让/所有权转让（需确保合法）】。（*特别重要：此处必须明确，非独立产权地下室的交易风险较高，需格外谨慎*）

第二条价款及支付方式

1.该地下室总价款为人民币（大写）________________________元整（￥：________________元）。此价格【包含/不包含】应由甲方承担的相关税费。

2.支付方式：

（1）定金：乙方于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币（大写）________________元整（￥：________________元）。此定金在乙方支付首付款时【自动转为购房款/单独结算】。

（2）首付款：乙方于【____年____月____日/满足____条件后____日内】向甲方支付购房款（含定金）人民币（大写）________________元整（￥：________________元）。

（3）余款：乙方于【____年____月____日/该地下室交付当日/产权过户完成当日】向甲方支付剩余购房款人民币（大写）________________元整（￥：________________元）。

3.甲方收款账户信息：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

第三条交付

1.交付时间：甲方应于【____年____月____日/收到乙方全部购房款后____日内】将该地下室按【约定标准/现状】交付给乙方。

2.交付标准：

（1）【现状交付】：即该地下室现有装修及设施设备状况。双方应于交付时签署《地下室交接确认书》，明确设施设备清单及完好情况。

（2）【约定标准交付】：墙面、地面、顶面：___________