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2025年房地产评估师《土地估价基础与实务》真题卷含答案(附解析)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.1.土地估价的基本方法不包括以下哪项？()

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.投资法

2.2.下列哪项不是影响土地价格的一般因素？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.政府政策

3.3.土地估价中的收益法是指？()

A.根据土地的市场交易价格进行估价

B.根据土地的预期收益进行估价

C.根据土地的成本进行估价

D.根据土地的用途进行估价

4.4.下列哪种情况适用于市场法估价？()

A.土地缺乏交易市场

B.土地交易频繁，市场活跃

C.土地交易不活跃，市场信息不透明

D.土地为特殊用途

5.5.土地估价中的成本法主要考虑哪些因素？()

A.土地开发成本、土地购置成本、相关税费

B.土地开发成本、土地购置成本、市场售价

C.土地开发成本、土地购置成本、土地用途

D.土地开发成本、土地购置成本、土地面积

6.6.土地估价报告的基本结构不包括以下哪项？()

A.前言

B.估价方法说明

C.估价结果

D.土地权属调查

7.7.下列哪项不是土地估价师职业道德的基本要求？()

A.独立性

B.客观性

C.私利性

D.诚信性

8.8.土地估价中的可比实例是指在？()

A.相同用途的土地

B.相同权属的土地

C.相同位置的土地

D.相同开发程度的土地

9.9.土地估价报告的结论部分不包括以下哪项？()

A.估价结果

B.估价依据

C.估价方法

D.估价对象概述

10.10.土地估价中的收益法计算公式中，净收益是指？()

A.土地预期收益扣除运营成本

B.土地预期收益扣除开发成本

C.土地预期收益扣除购置成本

D.土地预期收益扣除相关税费

二、多选题(共5题)

11.1.土地估价中的市场法分析主要包括哪些方面？()

A.市场交易案例分析

B.市场供求分析

C.市场价格变动趋势分析

D.市场交易税费分析

12.2.影响土地价格的宏观经济因素包括哪些？()

A.国民经济发展水平

B.城市化进程

C.金融市场状况

D.政策法规调整

13.3.土地估价报告应包括哪些基本内容？()

A.前言

B.估价方法说明

C.估价结果

D.土地权属调查

14.4.土地估价中的收益法计算涉及哪些参数？()

A.土地收益

B.投资回报率

C.成本费用

D.土地使用寿命

15.5.土地估价师在执业过程中应遵循哪些职业道德准则？()

A.独立性

B.客观性

C.诚信性

D.私利性

三、填空题(共5题)

16.土地估价的目的是为了确定土地的某种经济价值，这种价值通常是指土地的

17.在土地估价中，如果使用收益法，通常需要考虑的收益类型包括

18.土地估价的基本方法中，通过比较相似土地的市场交易价格来确定估价对象价值的方法称为

19.土地估价报告的编制应遵循的基本原则是

20.在土地估价中，确定土地用途的主要依据是

四、判断题(共5题)

21.土地估价师在执业过程中，可以接受与估价业务无关的委托。()

A.正确B.错误

22.土地估价报告中的估价结果应仅基于市场法得出。()

A.正确B.错误

23.土地估价报告中的可比实例必须是近期发生的土地交易。()

A.正确B.错误

24.土地估价师在执业过程中，可以泄露客户的商业秘密。()

A.正确B.错误

25.土地估价报告中的估价结果应当直接反映土地的成交价格。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.问：什么是土地估价的收益法？请简述其基本原理。

27.问：在市场法估价中，如何选择可比实例？请列举选择可比实例时应考虑的因素。

28.问：土地估价师在执业过程中遇到利益冲突时，应如何处理？

29.问：土地估价报告应包括哪些内容？

30.问：在土地估价中，如何确定土地的最佳用途？

2025年房地产评估师《土地估价基础与实务》真题卷含答案(附解析)

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】投资法不属于土地估价的基本方法，它主要应用于投资分析。

2.【答案】B

【解析】土地面积虽然影响土地价格，但不属