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房地产开发与经营试卷

/学年第学期

课程名称：房地产开发与经营

共5页考试形式：开卷

题序

一

二

三

四

五

六

七

总分

得分

阅卷人

一、单项选择题

1.房地产是一种特殊的商品，它的（）是与其劳动力、资本以及其他类型商品最大的区别。

A.价值量巨大B.政策性特强

C.本身是一种物化劳动D.不可移动性

2.房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（）。

A.多样性B.固定性

C.稀缺性D.体积大，消耗材料多

3.对于投资型物业购买者而言，（）往往决定了其愿意支付的价格水平。

A.自身支付能力B.拥有物业后所能获取的预期收益大小

C.市场供求状况D.区域因素

4.下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是（）。

A.文化卫生用地50年B.旅游用地50年

C.综合用地40年D.体育用地40年

5.房地产开发的程序主要分为（）四个阶段。

A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理

B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理

C.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售

D.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售

6.下列土地不能被视为闲置土地的有（）。

6.下列土地不能被视为闲置土地的有（）。

A.未按规定的土地用途利用B.未经当地人民政府同意闲置的土地

C.超过规定期限未动工开发的建设用地D.已损坏的商品房用地

7.当自己有专门的市场营销队伍和销售网络，或在物业市场高涨、市场供应短缺时，宜采用（）的市场营销方式。

A.委托物业代理B.延期销售

C.开发商自行销售D.预售

8.如果开发商①难于估算成本；②公司打算与同行和平共处；③如另行定价很难了解购买者和竞争者对公司价格的反应。此时往往采用（）。

A.挑战定价法B.价值定价法

C.认知价值定价法D.随行就市定价法

9.某宗土地使用出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为（）年。

A.10年B.40年C.30年D.20年

10.下列哪项不属于房地产开发资金筹集的方式结构（）。

A.成本筹资B.企业内部筹资

C.债券筹资D.无股票筹资

二、判断题

1.所谓无偿无期限使用，是指从国家那里得到土地时不支付地价，在使用土地的过程中也不缴纳地租或土地使用费。同时国家在将土地划拨给这些使用者时，也没有规定具体明确的土地使用期限。即使遇到国家新的建设需要使用该块土地，土地使用者也可以无限期的占用下去。（）

2.赛马场、飞机场、车站、码头、别墅、桥梁等属于特殊物业。（）

3.SWOT分析是优势、劣势、机会、技术的合称。（）

4.建设项目开发期的长短会导致建造成本发生变化。（）

5.房地产抵押贷款合同生效后，抵押物一般由抵押人占管，抵押人可以自由处置。（）

6.在建工程因不具有使用功能，因此不能设立抵押权。（）

7.资金来源与运用表反映了房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。（）

8.一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、目录、正文、附表和附图6个部分。（）

9.房地产开发企业自有资金的筹集主要通过吸收投资、发行股票、贷款等方式。（）

10.销售