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2026年房屋买卖代理面试题集

一、单选题（每题2分，共20题）

1.在房屋买卖合同中，关于房屋交付的条款，以下哪项表述最为规范？

A.卖方应在本合同签订后30日内将房屋交付买方使用

B.卖方需在2026年12月31日前完成房屋交付

C.卖方应配合买方在合同签订之日起30日内办理房屋交付手续

D.卖方应在合同签订后尽快交付房屋，具体时间另行协商

答案：C

解析：规范的房屋交付条款应明确具体时间节点并体现双方配合义务，选项C最符合《民法典》合同编关于交付条款的立法原则。

2.下列哪种情形可能导致房屋买卖合同被认定为无效？

A.买方支付了部分房款

B.房屋存在抵押但未告知买方

C.双方签订了书面合同

D.卖方具有完全民事行为能力

答案：B

解析：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，未告知买方房屋抵押情况属于重大误解，可能导致合同无效。

3.在二手房交易中，委托代理合同最重要的法律特征是？

A.代理人的收费标准

B.委托人的授权范围

C.房屋的成交价格

D.双方的亲缘关系

答案：B

解析：授权范围是委托代理合同的核心法律特征，直接关系到代理权限的有效性。

4.关于房屋产权调查，以下哪项工作不属于代理人的职责范围？

A.核查房屋是否为无产权纠纷的房屋

B.确认房屋是否被列入征收拆迁范围

C.调查房屋的维修基金使用情况

D.核实卖方身份信息的真实性

答案：C

解析：维修基金使用情况属于物业管理范畴，不属于房屋买卖代理人的常规调查职责。

5.在房屋价格谈判中，代理人通常采取以下哪种策略最有效？

A.完全按照卖方报价进行谈判

B.坚持要求比卖方报价低20%

C.根据市场行情提出合理报价区间

D.只关注价格因素不考虑其他条款

答案：C

解析：合理的报价区间谈判既能维护客户利益，又能体现专业素养，符合市场惯例。

6.当买方因贷款审批未通过导致交易失败时，以下哪项处理方式最符合职业道德？

A.要求买方承担全部中介费

B.与卖方协商降价

C.建议双方解除合同并承担相应责任

D.说服买方继续支付中介费等待下次交易

答案：C

解析：根据《房地产经纪管理办法》，因贷款问题导致的交易失败应依法解除合同并明确责任承担。

7.在办理房屋过户手续时，以下哪个环节最容易出现问题？

A.缴纳税费

B.证件核验

C.贷款发放

D.房屋交接

答案：B

解析：证件核验环节涉及多部门多套材料，容易出现因证件不齐或无效导致的过户延误。

8.关于房屋带租约出售，代理人应特别注意什么？

A.确认租户同意转租

B.评估租金收益的稳定性

C.明确租约对售价的影响

D.劝说租户提前搬离

答案：C

解析：带租约出售的核心问题是租约对售价的影响，需在合同中明确约定。

9.在哪些情况下，代理人需要特别警惕一房多卖风险？

A.卖方急于出售房屋

B.房屋位于热门区域

C.交易过程涉及多个中介机构

D.以上都是

答案：D

解析：以上情况均会增加一房多卖风险，代理人需提高警惕并采取防范措施。

10.以下哪种情形属于阴阳合同？

A.买卖双方签订了正式合同又私下约定其他条款

B.合同中包含双方真实意思表示

C.合同条款经公证处公证

D.合同由专业律师起草

答案：A

解析：阴阳合同是指存在两份内容不一致的合同，通常隐藏不利于卖方的条款。

二、多选题（每题3分，共15题）

11.房屋买卖代理人的主要工作内容包括哪些？

A.调查房屋权属状况

B.组织双方进行看房

C.代为收取购房款

D.协助办理贷款手续

E.负责房屋拆除工作

答案：A、B、D

解析：C选项部分代理机构会提供，但非核心职责；E选项明显超出常规代理范围。

12.在房屋交付环节，代理人应关注哪些事项？

A.房屋实际状况与合同描述是否一致

B.水、电、燃气等费用结清情况

C.房屋钥匙的交接清单

D.室内装修及附属设施的完好程度

E.业主遗留物品的处理方案

答案：A、B、C、D、E

解析：全面交付检查是确保交易顺利完成的重要环节，需系统性地关注。

13.关于房屋价格评估，以下哪些因素需要考虑？

A.房屋区位因素

B.房屋自身条件

C.市场供求关系

D.贷款利率水平

E.周边配套设施完善程度

答案：A、B、C、E

解析：D选项主要影响贷款成本而非房屋评估值。

14.在处理房屋交易纠纷时，代理人应遵循哪些原则？

A.维护客户最大利益

B.遵守职业道德

C.寻求合法合规的解决方案

D.优先考虑自身收益

E.及时向监管部门报告

答案：A、B、C、E

解析：D选项违反职业操守；E选项符合监管要求。

15.房屋买卖合同中常见的风险条