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房地产销售合同样本与注意事项

在房地产交易中，一份严谨、规范的销售合同是保障买卖双方合法权益的基石。它不仅明确了交易双方的权利与义务，更在发生纠纷时提供了重要的法律依据。本文将结合实践经验，提供一份房地产销售合同的主要条款示例，并详细阐述签署过程中需要特别注意的事项，希望能为您的交易保驾护航。

一、房地产销售合同主要条款示例

以下为一份房地产销售合同通常应包含的核心条款模块，请注意，这并非完整合同文本，实际签署时需结合具体情况，并建议咨询专业法律人士或参考当地住建部门发布的示范文本。

(一)合同当事人信息

本条款应明确买卖双方的身份信息。卖方（甲方）需列明姓名/名称、身份证件类型及号码、联系地址及方式。买方（乙方）信息同上。若有委托代理人，还需列明代理人信息及授权委托书编号。

(二)房屋基本情况

1.房屋坐落：详细至具体的区、路、街道、门牌号。

2.房屋产权证号：务必准确无误，这是房屋身份的唯一证明。

3.房屋结构与户型：如砖混结构、三室两厅一卫等。

4.建筑面积与套内建筑面积：以房产证登记或具有测绘资质机构出具的报告为准，并注明面积差异的处理方式。

5.房屋用途：如住宅、商业、办公等，需与产权证记载一致。

6.房屋现状：简要描述房屋的装修程度、设施设备情况（可另附清单作为合同附件）。

(三)房屋价款及支付方式

1.总价款：明确房屋交易的总金额，大小写均需填写，以防涂改。

2.付款方式：详细约定支付次数、每期支付金额、支付时间节点及支付方式（如现金、银行转账，转账需注明收款账户信息）。常见的有一次性付款、分期付款、按揭贷款等。若为按揭，需注明贷款获批与否的后续处理方式。

(四八八((五)房屋交付与交付

此部分，需明确约定房屋交付标准与交付时间**

1.交付标准：约定房屋交付的具体标准，如毛坯、简装、精装，并列明随房屋一同交付的附属设施、设备清单。交付时间：**约定房屋交付给乙方的具体日期及交付条件，例如：甲方应于收到乙方全部购房款（或符合合同约定的特定款项）且满足约定条件（如解除抵押等）后的若干日内，将房屋交付给乙方。交付时，应同时交付房屋钥匙、水电气卡等。

(五)产权过户

1.过户期限：约定在满足何种条件（如乙方支付首付款后、银行贷款发放后等）后的多少个工作日内，双方共同向不动产登记机构申请办理产权过户手续。

2.税费承担：明确交易过程中产生的各项税费（如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费等）由哪一方承担，或按法律法规规定各自承担。

(七)违约责任

1.甲方违约责任：如甲方逾期交房、逾期办理过户、房屋产权存在瑕疵导致无法过户、房屋存在隐瞒的重大质量问题等，应承担何种违约责任，如支付违约金（可约定具体比例或金额）、赔偿损失，甚至乙方有权解除合同等。

2.乙方违约责任：如乙方逾期支付房款、无正当理由拒绝履行合同等，应承担何种违约责任，如支付违约金、甲方有权解除合同并没收定金等。

(八)不可抗力

约定因不可抗力（如地震、战争等）导致合同不能履行或不能完全履行时，双方的责任免除及合同的处理方式。

(九)争议解决方式

约定合同履行过程中发生争议时，是通过协商、调解、仲裁还是诉讼解决。如选择仲裁，需明确仲裁机构；如选择诉讼，需明确管辖法院。

(十)合同生效及其他

1.合同生效时间。

2.合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.合同份数及持有情况。

4.附件效力等。

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二、签署房地产销售合同注意事项

(一)签约前的审慎核查

1.核查卖方身份与产权：

*卖方身份：务必核实卖方身份证与房产证上的产权人是否一致。如为共有房产，需所有共有人到场签字或提供经过公证的授权委托书。

*产权性质：明确房屋是商品房、经济适用房、房改房还是其他类型，不同性质的房屋交易限制和税费可能不同。

*产权完整性：确认房产证是否真实有效，有无抵押、查封、异议登记等权利限制。可要求卖方陪同到不动产登记部门查询房屋权属状况（俗称“查档”）。

*土地性质与使用年限：了解房屋所占用土地是出让地还是划拨地，剩余使用年限等。

2.实地查看房屋状况：

*仔细核对房屋地址、面积、户型是否与合同及房产证一致。

*检查房屋结构、装修、设施设备是否完好，有无漏水、墙体开裂等质量问题。

*了解房屋是否存在租赁情况，如有，需明确租赁关系如何处理（“买卖不破租赁”是基本原则，但可协商解决）。

3.了解房屋是否存在欠费：如物业费、水电费、燃气费、暖气费等是否结清，避免后续纠纷。

4.明确各项税费承担：提前了解并在合同中明确约定各项税费（契税、个人所得税、增值税及附加、印