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影视基地拍摄场地租赁合同

一、总则

（一）合同目的

本合同旨在规范甲方（影视基地管理方）向乙方（拍摄制作方）租赁拍摄场地及相关设施的条款，确保双方在影视拍摄活动中的权利与义务明确界定。本合同基于平等自愿、公平诚信原则订立，保障拍摄活动有序进行。

（二）定义与主体

本合同中，甲方指拥有场地使用权的法人或自然人，具体名称为：____________________（简称甲方）。乙方指租用场地进行影视制作的法人或自然人，具体名称为：____________________（简称乙方）。本合同适用于甲方拥有所有权或经营权的地块，位于____________________影视基地内指定区域。

二、租赁对象

（一）场地描述

租赁场地为甲方影视基地内的_______________区域，具体包括以下设施及范围：

详细描述为一座综合摄影棚，室内面积约________平方米，配备专业灯光、音响系统和基本道具；室外场地包括________平方米景观区域及周边道路使用权。场地具体边界附于本合同附件草图（需双方签署确认），该草图仅为参考。乙方使用期间可免费使用甲方提供的临时办公用房及存储空间，并享有基本水电供应。

（二）设备与支持

甲方提供场地固有设备维护服务，如照明系统定期检查；乙方可额外租赁甲方设备清单中的道具（需另行协议）。场地使用以安全为前提，乙方不得擅自改造结构设备或违反建筑规范。具体设施维护标准详见甲方提交的技术规范书（与本合同具同等效力）。

三、租赁期限

租赁期为自____________________起至____________________止，总时长____________________（如采用“某年某月某日”填空形式）。乙方应在租赁期前完成设备调试和备案，不得提前入场或逾期滞留。若因自然灾害等不可抗力导致租赁期中断，双方应协商顺延时间；具体中断认定标准以权威部门报告为准。租赁期结束后，乙方必须立即清理场地归还甲方。

四、租金及支付方式

租金总额为人民币____________________元（大写：____________________），基于场地规模和使用需求计算。

（一）支付结构

租金分三期支付：首期在合同签订后______个工作日内支付_%，作为定金；二期在租赁期开始前_个工作日内支付_%；尾期在租赁期结束前_____个工作日内支付_%。支付方式为银行转账至甲方指定账户（账户信息另行提供），逾期支付按___%/日计算滞纳金。

（二）额外费用

除基本租金外，乙方需支付水电费、设备损坏赔偿等杂费，其中水电费按实际使用量核算（甲方提供计量表）；设备损坏赔偿标准参照甲方维护手册。

五、双方责任与义务

（一）甲方义务

甲方确保租赁场地在租赁期起始时处于可用状态，提供基本清洁、安保及水电供应；定期检查设施安全性并及时维修故障；负责处理场地审批手续，协助乙方遵守当地法规。甲方不得干扰乙方正常拍摄，但有权在必要时入场检查安全合规情况（提前通知乙方）。

（二）乙方义务

乙方必须在指定场地内进行影视制作活动，不得从事其他业务；遵守影视基地管理规范，如控制噪音在______分贝内、确保人员持证作业；承担拍摄期间的保险责任（见第七条）；按时提交拍摄计划报甲方批准；保护场地设施完整性，清理废弃物。乙方须为所有入场人员购买意外险，保障安全。

六、场地的使用与维护

（一）使用规则

乙方在使用场地时，须遵守以下具体规定：仅限于电影或电视剧拍摄目的，不得进行易燃易爆操作（需甲方事前许可）；布景搭建高度不得超过______米；避免在晚间______点至______点产生高强度噪音；场地内禁止吸烟或携带危险物品。拍摄计划变更须经甲方书面同意。

（二）维护要求

日常清洁由乙方负责，定期维护包括场地清洁和设备保养（乙方提交日志）；设施损坏或污染时，乙方需立即通知甲方并承担赔偿（金额以评估报告为准）。甲方提供年度维护记录供乙方查阅。

七、保险

双方必须确保风险覆盖，具体条款如下：

（一）乙方责任险

乙方应购买全面责任险，保额不低于人民币____________________元，涵盖拍摄过程中第三者人身意外、财产损失及设备损坏；保单副本交甲方备案。租赁期内，任何事故引发的费用由乙方承担。

（二）甲方设施险

甲方保有场地建筑险，保额覆盖自然灾害或人为破坏；但乙方人为过失导致的损坏不在此列。乙方可申请加保附加条款。

八、违约责任

（一）违约情形

一方未履行合同义务视为违约，如乙方逾期支付租金____日以上、擅自修改场地或违反安全规程；或甲方未提供基础服务或延迟维修。违约方应赔偿对方直接损失及相关费用（如律师费）。

（二）赔偿与解除

轻微违约（如逾期付款_日内），按每日_%罚息支付；重大违约（如损害场地结构），甲方可单方解除合同，乙方支付______倍年租金赔偿