2022年-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案.docxVIP

2022年-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案

姓名：__________考号：__________

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一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.某房地产开发公司购买了一块土地，支付了5000万元土地出让金，支付了2000万元基础设施建设费用，支付了1000万元拆迁安置费用，支付了500万元相关税费，支付了1000万元工程建设费用。请问该房地产开发公司购买该地块的总成本是多少？()

A.8000万元

B.9000万元

C.10000万元

D.11000万元

2.房地产投资中的现金流量是指房地产投资者在持有房地产的整个期间内，所发生的现金流入和现金流出的总和。以下哪项不属于现金流入？()

A.房地产出租收入

B.房地产出售收入

C.房地产折旧

D.房地产维修费用

3.房地产评估是指对房地产的市场价值进行估算的过程。以下哪项不是房地产评估的基本方法？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.投资法

4.房地产投资信托基金（REITs）是指通过发行受益凭证，将投资者的资金集中起来，用于投资房地产开发和经营的一种基金。以下哪项不是REITs的特点？()

A.分散投资风险

B.上市交易

C.透明度高

D.投资门槛低

5.房地产抵押贷款是指借款人以房地产作为抵押物，向金融机构申请贷款的一种方式。以下哪项不是房地产抵押贷款的条件？()

A.房地产产权清晰

B.房地产价值稳定

C.借款人信用良好

D.借款人年龄超过65岁

6.房地产租赁合同是指房地产出租人与承租人之间，就房地产租赁关系所达成的协议。以下哪项不是房地产租赁合同的主要内容？()

A.租赁期限

B.租金及支付方式

C.房地产用途

D.借款人信用

7.房地产税收是指国家依据法律规定，对房地产所有权、使用权、交易等行为征收的税款。以下哪项不是房地产税收的征收对象？()

A.房地产所有权转移

B.房地产租赁收入

C.房地产抵押贷款

D.房地产折旧

8.房地产市场监管是指政府通过法律法规、政策手段等对房地产市场进行管理和调控。以下哪项不是房地产市场监管的目标？()

A.保持房地产价格稳定

B.促进房地产健康发展

C.保障房地产投资者权益

D.提高房地产交易效率

9.房地产企业融资是指房地产企业为满足资金需求，通过各种渠道筹集资金的行为。以下哪项不是房地产企业融资的方式？()

A.银行贷款

B.发行债券

C.租赁融资

D.政府补贴

10.房地产经纪是指房地产经纪机构及其经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供专业服务的活动。以下哪项不是房地产经纪的服务内容？()

A.房地产信息查询

B.房地产交易咨询

C.房地产交易代理

D.房地产投资分析

二、多选题(共5题)

11.房地产投资的主要风险包括哪些？()

A.市场风险

B.信用风险

C.操作风险

D.政策风险

E.法律风险

12.房地产估价的方法主要包括哪些？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.投资法

E.比较法

13.房地产租赁合同应当包含哪些主要内容？()

A.租赁期限

B.租金及支付方式

C.房地产用途

D.租赁双方的权利和义务

E.房地产的维修责任

14.房地产税收的主要税种有哪些？()

A.土地增值税

B.房产税

C.契税

D.土地使用税

E.契约税

15.房地产市场监管的主要措施有哪些？()

A.制定房地产市场监管法律法规

B.加强房地产市场监管执法

C.优化房地产金融政策

D.完善房地产交易制度

E.鼓励房地产企业兼并重组

三、填空题(共5题)

16.房地产投资信托基金（REITs）的主要目的是为了将房地产投资的风险和收益分散给更多的投资者。

17.房地产评估中，比较法又称为市场法，是通过比较类似房地产的市场交易来确定房地产价值的方法。

18.房地产租赁合同中，租金通常按照约定的租金标准和支付周期进行支付。

19.房地产税收中的土地增值税是指对房地产转让过程中产生的增值部分征收的税款。

20.房地产市场监管的目的是为了保持房地产市场的稳定和健康发展。

四、判断题(共5题)

21.房地产投资信托基金（REITs）的投资者可以享受房地产投资带来的收益，同时不承担房地产投资的风险。()

A.正确B.错误

22.房地产评估的成本法是通过估算房地产的重建或重置成本来确定其价值的方法。()

A.正确B.错误

23.房地产租赁