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附件1

茂名市城市规划区基准地价更新成果

一、评估范围

本次茂名市城市规划区基准地价更新的工作范围为茂名市城

市规划范围土地，更新范围与《茂名市城市总体规划2（01L2035）》

集中建区范围及各片区控制性详细规划范围相衔接，评估总面

积约625.67平方公里。

二、基准地价内涵

基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围

内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用

地，按照商服、住宅、工业、公共服务等用途分别评估，并由政府

确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域立均•价

格。

本次基准地价是指熟地条件下的地价，即指在设定容积率、

法定最高使用年期，商服、住宅和公共管理与公共服务用途土地

开发程度均为“五通一平”，工业和公用设施用途土地开发程度为

“三通一平”条件下，分用途的土地使用权价格。具体如下：

商业路线价内涵：估价期日为2022年1月1日，设定容积率

为2.0,土地使用年期为40年，土地开发程度为“五通一平”（即

宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平

整），宗地标准宽度设定为4米，宗地标准深度设定为10米条件

下，商服用地土地使用权的首层楼面地价。

商服用地基准地价内涵：估价期日为2022年1月1日，设定

容积率为2.0,土地使用年期为40年，土地开发程度为“五通一平”

（即宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地

平整）条件下，商服用地土地使用权的区域平均单位面积地价和

平均楼面地价。

住宅用地基准地价内涵：估价期日为2022年1月1日，设定

容积率为2.0,土地使用年期为70年，土地开发程度为“五通一平”

（即宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地

平整）条件下，住宅用地土地使用权的区域平均单位面积地价和

平均楼面地价。

工业用地基准地价内涵：估价期日为2022年1月1日，设定

容积率为1.0,土地使用年期为50年，土地开发程度为“三通一平”

（即宗地红线外通路、通电、供水，宗地红线内场地平整）条件

下，工业用地土地使用权的区域平均单位面积地价。

公共管理与公共服务用地基准地价内涵：估价期日为2022年

1月1日，设定容积率为2.0,土地使用年期为50年，土地开发程

度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯，

宗地红线内场地平整）条件下，公共管理与公共服务用地二地使

用权的区域平均单位面积地价和平均楼面地价。

2

公用设施用地基准地价内涵：估价期日为2022年1月1日，

设定容积率为1.0,土地使用年期为50年，土地开发程度为“三通

一平”（即宗地红线外通路、通电、供水，宗地红线内场地平整）

条件下，公共服务用地土地使用权的区域平均单位面积地价。

具体表现形式分别为：

表2-1・1茂名市城市规划区基准地价内涵表

用途公共管理与公

商服用地住宅用地工业用地公用设施用地

项目共服务用地

估价期日2022年1月1日

土地开发程度五通一平五通一平三通一平五通一平三通一平

法定使用年期40年