2022-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题练习试卷A卷附.docxVIP

2022-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题练习试卷A卷附

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目前期策划的主要内容包括哪些？()

A.市场调研、项目定位、产品策划、营销策划

B.土地获取、规划设计、施工建设、销售回款

C.财务预测、风险控制、项目管理、团队建设

D.政策法规、合同管理、质量监督、后期运营

2.房地产评估中，比较法的基本原理是什么？()

A.比较法是通过对不同房地产的比较，得出一个合理的价格

B.比较法是根据房地产的供需关系，确定其价格

C.比较法是通过分析房地产的历史价格，预测未来价格

D.比较法是通过房地产的物理特性，确定其价格

3.房地产抵押贷款的利率通常与什么因素有关？()

A.房地产的价值

B.贷款期限

C.市场利率

D.以上都是

4.房地产市场的周期性波动的主要原因是什么？()

A.政策调控

B.经济发展水平

C.社会需求变化

D.以上都是

5.房地产经纪人的职业道德规范主要包括哪些内容？()

A.诚实守信、公平交易、保护客户隐私、维护行业形象

B.获取高额佣金、误导客户、隐瞒信息、滥用职权

C.追求个人利益、忽视社会责任、违反法律法规、损害行业利益

D.以上都不是

6.房地产投资的风险主要包括哪些？()

A.市场风险、财务风险、法律风险、管理风险

B.投资回报率风险、通货膨胀风险、市场波动风险、政策风险

C.空置风险、折旧风险、自然灾害风险、法律纠纷风险

D.以上都是

7.房地产税收主要包括哪些？()

A.土地增值税、房产税、契税、土地使用税

B.契税、印花税、车船税、船舶吨税

C.营业税、增值税、企业所得税、个人所得税

D.以上都不是

8.房地产投资决策的主要依据是什么？()

A.投资者个人喜好、市场行情、政策导向、项目特点

B.投资回报率、投资风险、投资期限、投资成本

C.项目地理位置、项目规模、项目类型、项目配套设施

D.以上都是

9.房地产经纪机构在业务活动中，应如何处理客户信息？()

A.严格保密、不得泄露、不得滥用、不得非法交易

B.随意公开、任意传播、任意交易、任意删除

C.有限公开、部分泄露、部分交易、部分删除

D.以上都不是

10.房地产租赁合同的主要内容有哪些？()

A.租赁双方基本信息、租赁物基本情况、租赁期限、租金支付方式、违约责任等

B.租赁双方基本信息、租赁物基本情况、租赁期限、租金支付方式、租赁物维修责任等

C.租赁双方基本信息、租赁物基本情况、租赁期限、租金支付方式、租赁物使用限制等

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.以下哪些属于房地产市场的供给因素？()

A.政府政策

B.土地资源

C.经济发展水平

D.消费者购买力

12.房地产估价中的收益法主要考虑哪些因素？()

A.估价对象的位置

B.估价对象的面积

C.估价对象的租金水平

D.估价对象的市场需求

13.房地产经纪人在签订合同时应遵循的原则有哪些？()

A.公平公正

B.诚实信用

C.守法合规

D.保护客户利益

14.以下哪些属于房地产投资的风险类型？()

A.市场风险

B.财务风险

C.法律风险

D.自然灾害风险

15.房地产项目的可行性研究主要包括哪些内容？()

A.市场分析

B.投资估算

C.财务评价

D.环境影响评价

三、填空题(共5题)

16.房地产投资分析中，将房地产投资分为直接投资和间接投资的主要依据是投资者是否实际拥有或控制投资项目的产权。

17.房地产估价中的市场法是通过搜集类似房地产的交易案例，比较其价格来确定估价对象的价值。

18.房地产租赁合同中，租赁期限是指租赁双方约定的租赁房屋使用的时间范围。

19.房地产经纪机构在为客户提供服务时，应遵循的职业道德规范之一是诚信原则，即诚实守信，不误导客户。

20.房地产投资中的财务风险主要是指由于市场变化或投资决策不当导致投资者无法实现预期收益的风险。

四、判断题(共5题)

21.房地产投资分析中的净现值（NPV）指标，NPV大于0表示投资方案可行。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的成本法是通过估算房地产的重置成本和折旧来评估其价值。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪人应当向客户提供虚假的房源信息以促成交易。()

A.正确B.错误

24.房地产租赁