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2022年-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济能力提升试卷B卷附答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.下列哪项不属于房地产市场的参与者？()

A.开发商

B.投资者

C.政府部门

D.老鹰

2.房地产市场的供给是指在一段时间内，房地产开发商愿意并且能够提供到市场中的房地产数量，以下哪项不属于房地产市场的供给？()

A.新建住宅

B.二手房

C.租赁房

D.拆迁房

3.房地产价格形成的基本因素不包括以下哪项？()

A.房地产本身的供求关系

B.土地价格

C.社会经济发展水平

D.房地产投资回报率

4.房地产投资分析中，下列哪项指标用来衡量房地产投资的预期收益？()

A.投资回报率

B.投资回收期

C.净现值

D.资本成本

5.房地产评估中，比较法的基本原理是：()

A.比较不同房地产的收益

B.比较不同房地产的面积

C.比较不同房地产的区位

D.比较类似房地产的价格

6.房地产开发项目中，以下哪项不是影响工程成本的因素？()

A.设计水平

B.材料价格

C.施工技术

D.政策法规

7.房地产金融市场中，抵押贷款的主要风险是()

A.利率风险

B.流动性风险

C.市场风险

D.违约风险

8.房地产市场中，需求曲线向右下方倾斜的原因是()

A.需求增加

B.价格下降

C.收入增加

D.价格上升

9.房地产税收中，以下哪项不属于地方税收？()

A.房产税

B.契税

C.土地增值税

D.营业税

10.房地产企业融资中，股权融资的优点是()

A.融资成本低

B.企业控制权分散

C.企业风险小

D.无须还本付息

二、多选题(共5题)

11.房地产市场分析中，以下哪些因素会影响房地产价格？()

A.地理位置优越性

B.经济发展水平

C.社会稳定程度

D.市场供求关系

E.房地产政策

12.房地产投资中的风险主要包括哪些？()

A.市场风险

B.法律风险

C.操作风险

D.运营风险

E.投资者心理风险

13.房地产开发项目的财务分析包括哪些主要内容？()

A.投资现金流量分析

B.财务报表分析

C.盈利能力分析

D.偿债能力分析

E.投资回收期分析

14.房地产税收制度中，以下哪些税收属于房地产税？()

A.房产税

B.土地增值税

C.契税

D.营业税

E.个人所得税

15.房地产经纪机构在提供服务过程中，应当遵循以下哪些原则？()

A.诚实信用原则

B.客户至上原则

C.公正公平原则

D.保密原则

E.合法合规原则

三、填空题(共5题)

16.房地产市场的需求是指在特定时间内和特定价格水平下，消费者愿意并且能够购买房地产的数量。

17.房地产投资分析中，投资回收期是指投资者从开始投资到收回全部投资所需的时间。

18.房地产评估中，比较法是通过比较类似房地产的市场交易价格来确定待估房地产的价值。

19.房地产税收中的土地增值税是对转让房地产所获得的增值额征收的一种税。

20.房地产开发项目的可行性研究是在项目决策前进行的，旨在分析项目是否可行。

四、判断题(共5题)

21.房地产市场的供给曲线通常向上倾斜。()

A.正确B.错误

22.房地产投资的回报率越高，其风险也必然越大。()

A.正确B.错误

23.房地产评估的目的是为了确定房地产的市场价值。()

A.正确B.错误

24.房地产经纪机构的职责仅限于促成房地产交易。()

A.正确B.错误

25.房地产税收的减免政策可以鼓励房地产市场的健康发展。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产市场供需关系对房地产价格的影响。

27.解释房地产投资中的“投资回报率”和“投资回收期”两个概念，并说明它们之间的关系。

28.说明房地产评估中的比较法及其应用。

29.阐述房地产税收政策对房地产市场的影响。

30.解释房地产经纪机构在房地产交易中的作用，并说明其在维护市场秩序方面的责任。

2022年-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济能力提升试卷B卷附答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】老鹰不属于房地产市场的参与者，房地产市场参与者