东苑住宅工程施工组织设计.pdfVIP

1.1

东苑群岛花园一期住宅工程，位于新疆石河子市级经济技术开发区，由10

栋住宅楼、2栋底商住宅楼、1栋会所商业楼组成。总建筑面积51467.93㎡，

绿化率49.7%，容积率0.88，中心设有集绿化、休闲、健身为一体的活动广场，

小区弧形主道路与各单体建筑相连，并配有给、排水管网及供热、供电、通

讯、电视、宽带网和保安监视系统。由新疆石河子东苑置业有限公司开发，

上海同济大学建筑设计研究院规划，新疆生产建设兵团勘测设计院、石河子

建筑规划设计院设计，石河子天一工程建设服务有限责任公司监理，石河子

市泰安建筑工程有限公司施

工。

:12

砖混结构，地上六层地下一层。外墙～层为浅灰色仿石面砖，

其余为乳胶漆，并配有欧式线条，屋面防水材料为SBS高分子卷材，卫生间

防水采用聚氨酯防水涂膜，卫生间设变压式通风道，室内墙面刷白色内墙涂

料，地面为C20细石混凝土地面原浆收光；阳台铝合金落地观景窗，异型塑钢

窗，单元门为电子对讲防盗门，进户门为钢制“四防”门，内门为复合板木

6L

门；给水系统立管为热镀锌钢管，支管为复合铝塑管，节水式座便器；

排水系统为UPVC内螺纹塑料管；供热为低温热水地板辅射供暖系统，PE-

X胶联聚乙烯管。采用电压为380/220V三相四线式电源供电，电气、线、有

线电视天线为PVC管埋地引入，电源进户处设重复接地，设总等电位联接，

卫生间设局部等电位联接，接地采用

TN-C-S系统。

框架结构，地下一层，地上四层局部为五层，陶粒混凝土

砌块填充墙；外墙面下部为花岗石饰面，上部为菊红色面砖和外墙乳胶漆；

内装修主

要为轻钢龙骨矿棉板吊顶，乳胶漆墙面，玻化砖楼面，给水排水、采暖、卫生

、

建筑图书消防

、通风、防排烟、自动喷淋灭火系统等设施齐全，设置货运电梯一部。

合同工期：2012年4月开工；2012年9月30日竣工

1.2

本工程所在位置，原为农用耕地，地势较平坦，施工现场基本平整无障碍

物，南面紧临市政北四路，其材料和设备均需通过此路进入施工现场，水源

及电源均

由建设单位安排引入接至施工现场，可以满足施工用水、用电的要求。

1.3

（1）工期紧、任务重：由于新疆地区的特殊气候条件，满足施工要求的

日期为4月18月。为满足建设单位在10月份售房热期销售的要求，工程所

有项目必须于2012年9月30日前完成，施工工期只有165d。并且还有高考

期间，政府对施工时间的限制。因此，阶段时间内资源投入大，对施工过程

的管理、协调、组

织能力要求较高。

（2）场区配套设施与建筑物同步进行，施工场地相互穿插，需合理安排好

各

施工现场各专业的配合，以及交通道路、临时设施的设置等工作。

（3）工程平面布局变化较多，外墙面线条复杂，立面变形较多，外墙面

装饰线条，欧式线条，阳台、窗台，转角等比一般住宅楼较多，是施工时较

为着重的

部位。

（4）砖混结构施工，劳动力需求量较大，主要是砌筑、抹灰、模板、油漆

等

工程，需用量很大，对统一操作方法和质量要求较为困难。

（5）住宅工程对使用功能的要求较高；因住宅工程的使用者是各个家庭用户，

其希望和要求各不相同，所以施工时对细部做法要比较精细才能获得用户的满

意。

（6）建筑材料普通，施工工艺简单，但做精做细困难。

（7）低温热水地板辐射的应用：项目人员没有低温热水地板辐射施工经验

，

对质量和过程控制有一定的难度。

（8）外墙装饰复杂：外墙装饰由欧式线条组成，不同材料的分界线比较多

，

需加强前期工作准备。