2022年-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库附答案(基础题).docxVIP

2022年-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库附答案(基础题)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.下列哪个指标可以反映房地产市场的总体价格水平？()

A.房地产租金水平

B.房地产投资回报率

C.房地产交易额

D.房地产价格指数

2.房地产市场中，下列哪一项不是影响房地产价格的主要因素？()

A.位置

B.大小

C.房屋质量

D.房地产市场供需关系

3.在房地产评估中，比较法的基本原理是？()

A.以房地产的未来收益为基础进行评估

B.以房地产的成本为基础进行评估

C.以类似房地产的市场价格为依据进行评估

D.以房地产的历史价格为依据进行评估

4.房地产开发商在进行项目策划时，以下哪一项不是必须考虑的因素？()

A.项目定位

B.市场调研

C.环保要求

D.品牌推广

5.下列哪种房地产投资方式风险相对较低？()

A.直接投资

B.间接投资

C.集资投资

D.股票投资

6.在房地产市场中，存量房指的是什么？()

A.新开发的房地产项目

B.已建成的、尚未出售的房地产

C.已建成的、已出售但未入住的房地产

D.已建成的、已出售并已入住的房地产

7.房地产税收的主要目的是什么？()

A.筹集财政收入

B.调节房地产市场

C.保护消费者权益

D.促进房地产产业发展

8.房地产市场中，二手房市场通常指的是什么？()

A.新开发的房地产项目销售市场

B.已建成的、尚未出售的房地产销售市场

C.已建成的、已出售但未入住的房地产销售市场

D.已建成的、已出售并已入住的房地产销售市场

9.在房地产市场中，租赁市场的主要参与者不包括以下哪个？()

A.房地产开发商

B.房地产经纪公司

C.房地产租赁公司

D.租户

10.房地产市场的供需关系对价格的影响是？()

A.供需平衡时价格最高

B.供不应求时价格最高

C.供过于求时价格最高

D.供需平衡时价格最低

二、多选题(共5题)

11.房地产价格的影响因素包括以下哪些？()

A.地理位置因素

B.房屋结构因素

C.经济发展水平

D.社会政策因素

E.市场供需关系

12.房地产投资的主要方式有哪几种？()

A.直接投资

B.间接投资

C.租赁投资

D.集资投资

E.房地产开发

13.房地产估价的主要方法有哪些？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.比较法

E.实际成本法

14.房地产开发商在进行项目策划时需要考虑的因素包括以下哪些？()

A.项目定位

B.市场调研

C.环保要求

D.投资回报率

E.政策法规

15.房地产租赁合同的主要内容有哪些？()

A.租赁期限

B.租金支付方式

C.房屋使用范围

D.抵押条款

E.违约责任

三、填空题(共5题)

16.房地产市场的核心是房地产交易，其中最重要的是房地产买卖和租赁。

17.房地产价格指数是衡量房地产市场价格变动的重要指标，通常以某一年的价格水平为基期。

18.房地产投资回报率是指投资者从房地产投资中获得的收益与投资成本之间的比率。

19.房地产评估中的比较法是通过比较类似房地产的市场价格来确定被评估房地产的价值。

20.房地产开发商在进行项目策划时，必须进行充分的市场调研，以确定项目的市场定位。

四、判断题(共5题)

21.房地产价格指数的编制是以某一年的价格水平为基期，用以反映后续年份的价格变动。()

A.正确B.错误

22.房地产投资回报率越高，投资风险就一定越小。()

A.正确B.错误

23.房地产评估中的比较法是通过比较相似房地产的市场价格来确定被评估房地产的价值。()

A.正确B.错误

24.房地产租赁合同中，租金支付方式是固定不变的。()

A.正确B.错误

25.房地产开发商在进行项目策划时，市场调研是可有可无的步骤。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.什么是房地产价格指数？它在房地产市场中的作用是什么？

27.房地产投资回报率的计算公式是什么？影响房地产投资回报率的因素有哪些？

28.比较法在房地产估价中的具体应用是什么？它有哪些局限性？

29.房地产租赁合同中，出租人和承租人各自应承担哪些主要义务？

30.房地产开发商在进行