2022年-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济能力测试试卷B卷附答案.docxVIP

2022年-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济能力测试试卷B卷附答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.在建筑与房地产经济中，房地产市场的供需关系对价格的影响是什么？()

A.供需平衡时价格最高

B.供过于求时价格上升

C.供不应求时价格下降

D.供需平衡时价格稳定

2.房地产评估中，市场法、成本法和收益法分别适用于哪些类型的房地产？()

A.市场法适用于所有类型，成本法适用于住宅，收益法适用于商业房地产

B.市场法适用于住宅，成本法适用于商业房地产，收益法适用于所有类型

C.市场法适用于商业房地产，成本法适用于住宅，收益法适用于所有类型

D.市场法适用于所有类型，成本法适用于所有类型，收益法适用于住宅

3.房地产经纪人在签订房地产经纪合同时，以下哪项不是必须包含的内容？()

A.房地产经纪机构和经纪人的名称、地址和联系方式

B.房地产权利人的名称、地址和联系方式

C.房地产的权利性质和基本情况

D.房地产经纪服务的内容和费用

4.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业应当取得什么资质证书？()

A.房地产开发企业资质证书

B.建设工程施工许可证

C.工程质量监督报告

D.工程竣工验收报告

5.在房地产投资中，以下哪种投资方式风险相对较低？()

A.住宅投资

B.商业地产投资

C.工业地产投资

D.土地投资

6.房地产抵押贷款中，以下哪种情况下抵押权人有权优先受偿？()

A.抵押权设立在先

B.抵押物价值较高

C.抵押权人提供担保

D.抵押权人拥有优先购买权

7.房地产交易中，以下哪种税费由买方承担？()

A.房产税

B.土地增值税

C.交易手续费

D.契税

8.房地产市场中，以下哪种因素不是影响房地产价格的主要因素？()

A.地理位置因素

B.房屋结构因素

C.市场供需因素

D.政策法规因素

9.房地产估价中，以下哪种方法不适用于房地产价值评估？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.成本加成法

10.房地产租赁合同中，以下哪项不属于租赁合同的必备条款？()

A.租赁物的名称、数量、用途

B.租赁期限

C.租金及支付方式

D.租赁物的维修责任

二、多选题(共5题)

11.在房地产市场中，以下哪些因素会影响房地产价格？()

A.地理位置因素

B.经济发展水平

C.社会因素

D.法律政策因素

E.环境因素

12.房地产经纪人在提供服务时，应遵守哪些职业道德规范？()

A.诚实守信

B.公正公平

C.保守秘密

D.尊重客户

E.追求利益最大化

13.以下哪些属于房地产投资的风险？()

A.市场风险

B.运营风险

C.财务风险

D.法律风险

E.政策风险

14.在房地产估价中，以下哪些方法可以用于评估房地产价值？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.成本加成法

E.比较法

15.房地产交易过程中，以下哪些税费是由卖方承担的？()

A.房产税

B.土地增值税

C.交易手续费

D.契税

E.个人所得税

三、填空题(共5题)

16.房地产市场的供需关系是影响房地产价格的重要因素，其中，供不应求时，房地产价格会

17.房地产经纪人在签订房地产经纪合同时，应当向委托人说明房地产经纪服务的费用构成，包括

18.房地产估价中，市场法的基本原理是

19.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业应当向工商行政管理部门申请领取

20.房地产租赁合同中，租赁期限不得超过

四、判断题(共5题)

21.房地产投资中，住宅投资通常具有最高的风险。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的成本法仅适用于新建房地产的评估。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪人有权在未经委托人同意的情况下，将房地产信息透露给第三方。()

A.正确B.错误

24.房地产交易过程中，所有税费都由买方承担。()

A.正确B.错误

25.房地产租赁合同一旦签订，即使租赁期限已满，租赁关系也会自动延续。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产市场的供需关系对房地产价格的影响。

27.房地产估价中的收益法是如何计算的？请举例说明。

28.房地产