2022年-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库练习试卷B卷附答案.docxVIP

2022年-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库练习试卷B卷附答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.某房地产开发项目总投资为1000万元，其中土地费用500万元，建安工程费用300万元，其他费用200万元。该项目预期销售价格为1500万元，销售税费为销售收入的10%。则该项目的预期净利润是多少？()

A.200万元

B.300万元

C.400万元

D.500万元

2.房地产市场中，供需关系对房价的影响是？()

A.供不应求，价格上涨

B.供过于求，价格上涨

C.供不应求，价格下跌

D.供过于求，价格下跌

3.房地产经纪人员的主要职责不包括以下哪项？()

A.为客户提供房地产信息

B.协助客户进行交易谈判

C.进行房地产评估

D.协助客户进行贷款申请

4.以下哪项不是房地产投资的主要形式？()

A.买卖土地

B.买卖在建工程

C.买卖租赁型房产

D.投资房地产基金

5.房地产抵押贷款的贷款期限通常为多久？()

A.1-5年

B.5-10年

C.10-20年

D.20年以上

6.在房地产市场中，以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？()

A.地理位置因素

B.经济因素

C.政策因素

D.气候因素

7.以下哪项不属于房地产投资的收益来源？()

A.房地产买卖的差价收益

B.房地产出租的租金收益

C.房地产抵押贷款的利息收益

D.房地产企业利润分红

8.房地产租赁合同中，关于租金支付方式的规定，以下哪项是正确的？()

A.租金应在每季度末支付一次

B.租金应在每月底支付一次

C.租金应在每半年支付一次

D.租金支付方式由双方协商确定

9.在房地产市场调控中，以下哪项政策不是常用的手段？()

A.限购政策

B.限贷政策

C.土地供应政策

D.货币政策

二、多选题(共5题)

10.房地产经纪人员在进行房屋带看服务时，应遵守以下哪些原则？()

A.诚实守信

B.尊重客户

C.保守秘密

D.竞业禁止

11.以下哪些因素会影响房地产项目的投资回报率？()

A.地段位置

B.市场需求

C.政策法规

D.投资成本

12.在房地产估价中，以下哪些属于房地产价格影响因素？()

A.宏观经济因素

B.房地产市场供求关系

C.房地产自身因素

D.法规政策因素

13.以下哪些行为属于房地产经纪人员的违规行为？()

A.擅自变更客户委托事项

B.向客户泄露商业秘密

C.与客户串通损害第三方利益

D.擅自代理其他房地产经纪业务

14.房地产开发商在项目规划设计中应考虑以下哪些因素？()

A.地形地貌

B.交通便利性

C.周边配套设施

D.政策法规

三、填空题(共5题)

15.房地产经纪人员在签订《房地产经纪服务合同》前，应当向委托人说明房地产经纪服务的内容、费用标准和应当注意的事项。

16.房地产价格指数通常以房地产的某一时期平均价格作为基期，用以反映报告期房地产价格变动情况的相对数。

17.房地产抵押贷款的还款方式主要有等额本息、等额本金、按期还息一次性还本和一次性还本付息四种。

18.房地产市场的供求关系决定了房地产价格的高低，当供大于求时，房地产价格会下跌；当供不应求时，房地产价格会上涨。

19.房地产评估师在进行房地产评估时，应遵循独立、客观、公正的原则，保证评估结果的准确性。

四、判断题(共5题)

20.房地产抵押贷款中，贷款人有权随时要求借款人提前偿还全部贷款本息。()

A.正确B.错误

21.房地产经纪人可以通过不正当手段获取客户信息，以提高自己的业务量。()

A.正确B.错误

22.房地产价格指数可以全面反映房地产市场价格变动的趋势。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在进行评估时，可以仅考虑房地产自身的因素，而忽略市场供需关系。()

A.正确B.错误

24.房地产经纪合同签订后，若双方发生争议，必须通过法律途径解决。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.简述房地产抵押贷款的基本流程。

26.分析影响房地产价格的主要因素。

27.说明房地产经纪人员职业道德的主要内容。

28.解释房地产估价中的市场法、成本法和收益法各自的特点和应