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2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济通关题库(附带答案)

姓名：__________考号：__________

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一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目投资估算中，建筑安装工程费用主要包括哪些内容？()

A.设备购置费

B.土地取得费

C.建筑工程费和安装工程费

D.贷款利息

2.房地产抵押贷款的抵押物价值评估通常采用哪些方法？()

A.市场法、收益法、成本法

B.成本法、收益法、净现值法

C.收益法、成本法、比较法

D.市场法、成本法、比较法

3.房地产租赁合同的主要内容不包括以下哪项？()

A.租赁期限

B.租金及支付方式

C.房屋维护责任

D.房屋产权证明

4.房地产开发企业应如何进行成本控制？()

A.严格按照预算执行，不得超支

B.不断优化设计方案，降低成本

C.提高员工素质，减少浪费

D.以上都是

5.房地产市场的供求关系如何影响房地产价格？()

A.供不应求，价格上涨

B.供过于求，价格上涨

C.供不应求，价格下跌

D.供过于求，价格下跌

6.房地产项目可行性研究中，财务评价的主要内容包括哪些？()

A.投资回收期、内部收益率、净现值

B.资金来源、资金使用、资金筹措

C.市场分析、技术分析、财务分析

D.项目进度、质量控制、风险管理

7.房地产经纪人员职业道德的基本要求包括哪些？()

A.诚实守信、公平竞争、专业服务

B.追求利益最大化、创新服务方式、提高服务质量

C.保守客户秘密、维护行业形象、遵守法律法规

D.以上都是

8.房地产估价中的比较法，其基本原理是什么？()

A.以相似房地产的价格作为估价对象的价格

B.以房地产的收益作为估价对象的价格

C.以房地产的成本作为估价对象的价格

D.以房地产的租赁收入作为估价对象的价格

9.房地产项目开发过程中的风险有哪些？()

A.市场风险、政策风险、法律风险

B.技术风险、财务风险、管理风险

C.自然灾害风险、运营风险、信用风险

D.以上都是

二、多选题(共5题)

10.房地产项目可行性研究包括哪些主要内容？()

A.市场分析

B.技术分析

C.财务分析

D.组织与管理

E.风险评估

11.房地产估价中，收益法的主要参数包括哪些？()

A.净经营收入

B.折现率

C.预期收益期

D.成新率

E.资产价值

12.房地产开发企业进行成本控制的主要措施有哪些？()

A.优化设计方案

B.严格控制施工质量

C.提高施工效率

D.加强合同管理

E.降低材料成本

13.房地产租赁合同中，租赁双方的权利和义务包括哪些？()

A.租赁物的使用、收益和处分权

B.维护租赁物义务

C.租金支付义务

D.房屋修缮责任

E.不得随意改变租赁用途

14.房地产经纪人员在执业过程中应当遵守哪些职业道德规范？()

A.诚实守信

B.公平竞争

C.专业服务

D.保守秘密

E.尊重客户

三、填空题(共5题)

15.房地产价格构成中，土地费用是指房地产开发项目取得土地使用权所发生的费用，主要包括土地使用权出让金、土地开发费等。

16.房地产估价中的收益法，其基本公式为：房地产价值=净经营收入/折现率。

17.房地产租赁合同中，租赁期限是指租赁双方约定的租赁房屋使用的时间范围。

18.房地产开发项目的投资估算中，建筑安装工程费用是指直接用于建筑工程和设备安装的费用。

19.房地产经纪人员的职业道德要求其必须保持诚实守信，不得泄露客户的商业秘密。

四、判断题(共5题)

20.房地产估价中的成本法是唯一一种不依赖于市场交易数据的估价方法。()

A.正确B.错误

21.房地产租赁合同签订后，出租人可以单方面变更租赁条款。()

A.正确B.错误

22.房地产开发项目的可行性研究只关注项目的经济效益。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪人员可以同时代理买卖双方，这种做法称为独家代理。()

A.正确B.错误

24.房地产抵押贷款的抵押物价值会随着房地产市场价格的上涨而增加。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.请简述房地产估价中市场法的原理及其应用。

26.房地产租赁合同中，租赁双方应当如何处理租赁物的维修和保养责任？

27.在房地产开发项