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2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济能力提升试卷A卷附答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产市场调控的主要目的是什么？()

A.保障房地产市场的稳定发展

B.提高房地产企业的利润

C.降低房地产价格

D.促进房地产市场的繁荣

2.房地产经纪人在签订房地产经纪服务合同时，应当向委托人说明哪些事项？()

A.服务内容、服务费用、服务期限

B.房地产经纪人的资质、联系方式

C.房地产市场的行情、政策法规

D.以上都是

3.房地产评估师在进行房地产估价时，应当遵循哪些原则？()

A.公正、客观、独立

B.实事求是、科学合理

C.独立、公正、公开

D.科学、合理、合规

4.房地产开发企业应当在取得哪些证件后，方可进行房地产开发活动？()

A.建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证

B.国有土地使用权证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证

C.建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、房产证

D.国有土地使用权证、建筑工程规划许可证、房产证

5.房地产抵押权的实现方式有哪些？()

A.抵押权人取得抵押物的所有权

B.抵押权人优先受偿

C.抵押权人取得抵押物的使用权

D.抵押权人取得抵押物的收益权

6.房地产租赁合同应当包括哪些内容？()

A.房地产租赁双方的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、租赁物的使用要求、违约责任等

B.房地产租赁双方的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、租赁物的权属证明、违约责任等

C.房地产租赁双方的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、租赁物的维修责任、违约责任等

D.房地产租赁双方的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、租赁物的权属证明、维修责任等

7.房地产登记机构在办理房地产登记时，应当审查哪些材料？()

A.房地产权属证明、房地产交易合同、身份证明等

B.房地产权属证明、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证

C.房地产权属证明、土地使用权证、房产证

D.房地产权属证明、建筑工程规划许可证、房产证

8.房地产税的征税对象是什么？()

A.房地产的购买价格

B.房地产的出租收入

C.房地产的评估价值

D.房地产的持有时间

9.房地产投资信托基金（REITs）的特点是什么？()

A.投资门槛低、流动性好、收益稳定

B.投资门槛高、流动性差、收益不稳定

C.投资门槛低、流动性差、收益不稳定

D.投资门槛高、流动性好、收益不稳定

10.房地产开发企业应当按照哪些要求进行房地产开发活动？()

A.符合城市规划、保护环境、节约用地、合理布局、提高质量、注重效益

B.符合城市规划、保护环境、节约用地、合理布局、提高质量、注重安全

C.符合城市规划、保护环境、节约用地、合理布局、提高质量、注重效率

D.符合城市规划、保护环境、节约用地、合理布局、提高质量、注重成本

二、多选题(共5题)

11.房地产市场分析中，常用的经济指标包括哪些？()

A.国内生产总值（GDP）

B.居民消费价格指数（CPI）

C.住房贷款利率

D.城镇居民人均可支配收入

E.房地产销售面积

12.房地产投资决策中，需要考虑的风险因素有哪些？()

A.市场风险

B.运营风险

C.法律风险

D.政策风险

E.财务风险

13.房地产经纪服务的职业道德规范主要包括哪些方面？()

A.诚实守信

B.公平交易

C.专业服务

D.客户至上

E.遵守法律法规

14.房地产估价的基本原则有哪些？()

A.公正性原则

B.客观性原则

C.独立性原则

D.科学性原则

E.可行性原则

15.房地产开发项目可行性研究的主要内容有哪些？()

A.市场分析

B.技术可行性分析

C.经济可行性分析

D.财务可行性分析

E.社会影响分析

三、填空题(共5题)

16.房地产市场的核心要素包括供需关系、价格、交易数量和

17.房地产投资信托基金（REITs）的投资者可以通过

18.房地产估价中的比较法是依据

19.房地产经纪人在签订房地产经纪服务合同时，应当向委托人说明

20.房地产登记机构在办理房地产登记时，应当审查

四、判断题(共5题)

21.房地产市场的供需关系决定了房地产价格。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的成本法是依据房地产的重建成本来估算其价值。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪人在签订房地产经纪服务合同时，可以不