2022年-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库练习试卷A卷附答案.docxVIP

2022年-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库练习试卷A卷附答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.某房地产开发项目总投资为10亿元，其中资本金比例为20%，贷款比例为80%，则该项目的贷款金额为多少？()

A.8亿元

B.10亿元

C.12亿元

D.20亿元

2.房地产项目的可行性研究中，哪一项不属于市场分析的内容？()

A.市场需求分析

B.竞争对手分析

C.投资回报分析

D.政策法规分析

3.在房地产评估中，下列哪个不是影响房地产价格的因素？()

A.土地位置

B.房屋结构

C.建筑面积

D.气候条件

4.房地产经纪人在提供服务时，下列哪项行为是不当的？()

A.诚实守信，为客户提供真实信息

B.私自收取客户佣金

C.尊重客户隐私

D.坚持公平交易原则

5.房地产开发项目竣工后，需要进行哪项工作？()

A.土地使用证办理

B.建设工程竣工验收

C.房屋预售许可证办理

D.房地产产权登记

6.房地产税收中，下列哪项属于直接税？()

A.房产税

B.土地增值税

C.契税

D.营业税

7.房地产市场中，房地产价格的形成主要受哪些因素影响？()

A.土地成本、建造成本、市场供求关系、政府政策

B.房屋结构、地理位置、户型设计、配套设施

8.房地产投资中，哪项不属于房地产投资的风险？()

A.市场风险

B.利率风险

C.管理风险

D.环境污染风险

9.房地产开发商在项目规划设计中，应遵循哪些原则？()

A.经济性、适用性、安全性、美观性、可持续性

B.经济性、安全性、美观性、可持续性、创新性

10.房地产经纪服务合同中，房地产经纪机构的主要义务有哪些？()

A.履行合同义务、保守客户秘密、提供真实信息、协助交易完成

B.履行合同义务、收取佣金、保守客户秘密、提供真实信息

二、多选题(共5题)

11.在房地产投资分析中，以下哪些是影响投资回报率的因素？()

A.投资成本

B.运营成本

C.市场需求

D.利率水平

E.政策调控

12.房地产评估中，成本法的应用包括哪些方面？()

A.新建房地产评估

B.二手房地产评估

C.房地产价值重估

D.房地产损害评估

E.房地产抵押评估

13.房地产经纪人在提供专业服务时，应遵守以下哪些原则？()

A.诚实信用原则

B.客户至上原则

C.公平交易原则

D.保守商业秘密原则

E.专业胜任原则

14.房地产开发项目可行性研究包括哪些内容？()

A.市场研究

B.投资估算

C.财务分析

D.组织与管理研究

E.环境影响评价

15.房地产市场监管主要包括哪些方面？()

A.房地产市场供需管理

B.房地产价格管理

C.房地产交易管理

D.房地产企业资质管理

E.房地产税收管理

三、填空题(共5题)

16.房地产市场的核心是房地产交易，其中最重要的是房地产买卖和租赁。

17.房地产价格的影响因素包括房地产自身的因素、市场因素和宏观经济因素。

18.房地产经纪服务合同是房地产经纪机构和客户之间确立服务关系的法律文件。

19.房地产投资决策应遵循的原则包括投资效益原则、风险可控原则和可持续发展原则。

20.房地产评估中的市场法是通过比较类似房地产的市场交易价格来确定房地产价值的方法。

四、判断题(共5题)

21.房地产价格与房地产投资回报率成正比关系。()

A.正确B.错误

22.房地产经纪人在服务过程中，可以泄露客户的个人信息。()

A.正确B.错误

23.房地产评估中的收益法仅适用于评估经营性房地产。()

A.正确B.错误

24.房地产投资决策过程中，应优先考虑投资回报率最高的项目。()

A.正确B.错误

25.房地产开发商在项目规划设计中，可以不考虑环境保护的要求。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产投资决策过程中应考虑的主要因素。

27.什么是房地产经纪服务合同？请列举其主要条款。

28.为什么说房地产评估中的比较法是最常用的评估方法之一？

29.房地产税收对房地产市场有哪些影响？

30.简述房地产经纪人在提供服务时应遵循的基本职业道德。

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