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2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库附答案(基础题)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.在房地产市场中，供给量与需求量的关系是？()

A.供给量增加，需求量减少

B.供给量减少，需求量增加

C.供给量增加，需求量增加

D.供给量减少，需求量减少

2.房地产投资的主要目的是什么？()

A.获取短期利润

B.获得长期稳定收益

C.投机市场波动

D.获得政府补贴

3.以下哪项不属于房地产项目的投资成本？()

A.土地购置成本

B.建设工程费用

C.市场营销费用

D.利息支出

4.房地产估价中的市场法是基于什么原理？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.折现现金流法

5.房地产抵押贷款的抵押物通常是什么？()

A.房地产项目

B.房地产开发企业

C.房地产企业股份

D.房地产土地

6.房地产市场的周期性波动通常由哪些因素引起？()

A.经济政策调整

B.人口结构变化

C.投资者心理预期

D.以上都是

7.房地产项目的可行性研究不包括以下哪项内容？()

A.市场分析

B.投资估算

C.财务评价

D.设计方案

8.房地产企业融资渠道不包括以下哪项？()

A.银行贷款

B.发行股票

C.租赁融资

D.政府补贴

9.房地产投资组合的目的是什么？()

A.降低投资风险

B.提高投资收益

C.优化投资结构

D.以上都是

二、多选题(共5题)

10.房地产投资决策需要考虑哪些因素？()

A.投资回报率

B.投资风险

C.政策法规

D.市场需求

E.经济周期

11.房地产估价的主要方法有哪些？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.折现现金流法

E.成本加成法

12.房地产企业融资的渠道有哪些？()

A.银行贷款

B.发行债券

C.租赁融资

D.政府补助

E.非银行金融机构贷款

13.房地产市场营销策略包括哪些方面？()

A.产品策略

B.价格策略

C.渠道策略

D.推广策略

E.团队策略

14.房地产项目的财务评价指标包括哪些？()

A.投资回收期

B.投资回报率

C.净现值

D.内部收益率

E.盈亏平衡点

三、填空题(共5题)

15.房地产投资的风险类型主要包括市场风险、信用风险、操作风险和__。

16.房地产估价中的收益法是通过预测房地产未来收益，并折现到当前时点来确定其价值的方法，其基本公式为：房地产价值=__。

17.房地产项目可行性研究中，市场分析的主要内容通常包括市场容量、市场需求、竞争分析和__。

18.房地产抵押贷款中，抵押物价值的评估通常由__来进行。

19.房地产市场的周期性波动中，通常将房地产价格和交易量持续上升的阶段称为__。

四、判断题(共5题)

20.房地产投资中，投资回报率越高，投资风险一定越小。()

A.正确B.错误

21.房地产估价中的成本法仅适用于新建房地产项目的价值评估。()

A.正确B.错误

22.房地产市场的波动与宏观经济政策没有直接关系。()

A.正确B.错误

23.房地产投资组合可以完全消除个别房地产项目的投资风险。()

A.正确B.错误

24.房地产抵押贷款中，抵押物的价值必须高于贷款金额。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.简述房地产投资的特点。

26.试述房地产估价中的收益法的基本原理。

27.房地产市场营销策略中的产品策略包括哪些内容？

28.房地产项目的财务评价主要包括哪些指标？

29.房地产抵押贷款的风险有哪些？

2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库附答案(基础题)

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】供给量增加和需求量增加都是市场活跃的表现，可能导致价格稳定或略有下降。

2.【答案】B

【解析】房地产投资通常是为了长期稳定收益，而非短期利润或投机。

3.【答案】C

【解析】市场营销费用通常属于运营成本，而非投资成本。

4.【答案】C

【解析】市场法是基于市场上类似房地产的交易价格来估算价值。

5.【答案】A

【解析】房地产抵押贷款的抵押物通常是具体的房地产项目。

6.【答案】D

【解析】房地产市场的