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全国房地产估价师资格考试2025年估价理论与方法真题试卷(含答案)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本方法是哪一种？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.比较法

2.下列哪一项不是房地产估价中的三大基本方法？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成新率法

3.房地产估价中，下列哪项不是影响房地产价值的因素？()

A.位置

B.大小

C.材质

D.气候

4.在市场法中，比较实例选取的原则不包括以下哪项？()

A.时间原则

B.类别原则

C.位置原则

D.质量原则

5.成本法中，土地取得费用包括哪些？()

A.土地出让金

B.建设工程费

C.基础设施配套费

D.以上都是

6.房地产估价中的收益法适用于哪些类型的房地产？()

A.租赁型房地产

B.购销型房地产

C.工业用地

D.以上都是

7.在房地产估价中，下列哪项不是影响房地产价格的因素？()

A.宏观经济因素

B.政策因素

C.社会因素

D.地球引力

8.房地产估价中的比较法，比较实例选择时，应遵循哪一原则？()

A.同类原则

B.时空原则

C.实际原则

D.完整原则

9.房地产估价中的收益法，预测未来收益时，不考虑的因素是哪一项？()

A.租金水平

B.维修费用

C.通货膨胀率

D.房地产市场状况

10.房地产估价中的成本法，其基本公式为：()

A.估价对象价值=重置成本-折旧

B.估价对象价值=重置成本+折旧

C.估价对象价值=市场价值-折旧

D.估价对象价值=市场价值+折旧

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的三大基本方法包括哪些？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.比较法

E.市场价格法

12.以下哪些是影响房地产价格的因素？()

A.宏观经济状况

B.土地位置

C.建筑结构

D.房地产政策

E.社会治安状况

13.市场法中的比较实例选取应遵循哪些原则？()

A.时间原则

B.类别原则

C.位置原则

D.质量原则

E.使用年限原则

14.成本法计算中，下列哪些费用应计入土地取得费用？()

A.土地出让金

B.开发成本

C.利息支出

D.购置税费

E.营业税

15.收益法中，预测未来收益时，应考虑哪些因素？()

A.租金水平

B.房地产政策

C.通货膨胀率

D.市场供求关系

E.房地产自身状况

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的三大基本方法分别是成本法、市场法和________。

17.在市场法中，选择比较实例时，应遵循________原则，以确保比较实例与估价对象具有可比性。

18.成本法中，土地取得费用包括土地出让金、购置税费和________。

19.收益法中，预测未来收益时，应考虑的因素包括租金水平、________、通货膨胀率等。

20.房地产估价报告应当包括________、估价依据、估价结果等内容。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的收益法只适用于租赁型房地产。()

A.正确B.错误

22.成本法中的折旧是指房地产实体由于使用和自然老化而减少的价值。()

A.正确B.错误

23.市场法中的比较实例必须与估价对象在同一地区。()

A.正确B.错误

24.房地产估价报告中的估价依据包括估价对象的权属证明。()

A.正确B.错误

25.在成本法中，重置成本是指房地产在估价时点的重建成本。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价中成本法的适用范围。

27.在市场法中，如何选择合适的比较实例？

28.收益法中，如何预测未来收益？

29.房地产估价报告中应包含哪些基本内容？

30.房地产估价中的风险有哪些？如何控制这些风险？

全国房地产估价师资格考试2025年估价理论与方法真题试卷(含答案)

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】房地产估价的基本方法是收益法，即通过预测房地产未来收益来确定其价值。

2.【答案】D

【解析】房地产估价中的三大基本方法是成本法、市场法和收益法，成新率法不是其中之一。

3.【答案】D

【解析】位置、大小和材质都是影响房地产价值的因素，而气候通常不是直接的估