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2025年全国房地产估价师考试(房地产制度法规政策)考前模拟试题及

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师是指具备什么资格的专业人员？()

A.房地产经纪人资格证书

B.房地产估价师资格证书

C.房地产估价员资格证书

D.房地产评估师资格证书

2.根据《中华人民共和国物权法》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照什么进行登记？()

A.合同约定

B.法律规定

C.当事人意愿

D.主管部门指定

3.在房地产估价中，什么是房地产估价的基本方法？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.以上都是

4.房地产估价师在执业活动中，不得有下列哪项行为？()

A.保守执业秘密

B.损害他人合法权益

C.提高服务质量

D.诚信执业

5.房地产估价机构应当具备哪些条件？()

A.有固定的经营场所

B.有符合规定的注册资本

C.有一定数量的注册房地产估价师

D.以上都是

6.房地产估价师在执业过程中，发现估价结果可能存在重大错误的，应当如何处理？()

A.保留意见，继续执业

B.向有关主管部门报告

C.修改估价结果，继续执业

D.停止执业，重新评估

7.房地产估价师在执业活动中，应当遵循什么原则？()

A.独立执业原则

B.客观公正原则

C.诚实信用原则

D.以上都是

8.房地产估价机构在承接估价业务时，应当与委托人签订什么？()

A.估价合同

B.服务协议

C.评估协议

D.咨询协议

9.房地产估价师在执业过程中，发现估价对象存在安全隐患的，应当如何处理？()

A.予以忽略，继续执业

B.向委托人报告

C.停止执业，报告主管部门

D.修改估价结果，继续执业

10.房地产估价师在执业活动中，应当如何处理与委托人、其他估价师或相关人员的利益冲突？()

A.忽略冲突，继续执业

B.主动回避冲突

C.向有关主管部门报告

D.与当事人协商解决

二、多选题(共5题)

11.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产估价师执业资格的取得需要满足以下哪些条件？（）()

A.具有完全民事行为能力

B.具有房地产相关专业知识

C.通过房地产估价师资格考试

D.有2年以上房地产估价工作经验

12.房地产估价的基本方法包括以下哪些？（）()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.折现法

13.房地产估价师在执业活动中，应当遵守以下哪些职业道德规范？（）()

A.诚信执业

B.独立客观

C.公正合理

D.保守秘密

14.根据《中华人民共和国物权法》，下列哪些权利属于不动产物权？（）()

A.所有权

B.用益物权

C.担保物权

D.担保债权

三、填空题(共5题)

15.房地产估价师资格证书分为正、副两证，正、副证书的效力______。

16.根据《城市房地产管理法》的规定，______负责全国房地产估价师资格管理的日常工作。

17.房地产估价师在执业过程中，如遇利益冲突，应______。

18.房地产估价的基本方法是______、______和______。

19.根据《中华人民共和国物权法》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行______。

四、判断题(共5题)

20.房地产估价师在执业过程中，可以接受与估价业务相关的咨询和培训费用。()

A.正确B.错误

21.房地产估价师在执业活动中，对所知悉的商业秘密负有保密义务。()

A.正确B.错误

22.房地产估价师在执业过程中，可以同时接受两个或两个以上委托人的委托，对同一房地产进行估价。()

A.正确B.错误

23.房地产估价报告应当由房地产估价师签名并加盖房地产估价机构印章。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师资格证书的取得与注册登记是两个不同的概念。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.请简述房地产估价师在执业活动中应当遵循的职业道德原则。

26.房地产估价的基本方法有哪些？请分别简述其基本原理。

27.房地产估价报告应当包含哪些主要内容？

28.房地产估价师在执业活动中，如何处理与委托人之间的利益冲突？

29.简述房地产估价师在执业过程中，如何确保估价结果的客观性和公正性。

2025年