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资产证券化2025年刊

2026年2月

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03

附

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政策动态

01

募业务办理》的通知

相关影响：此次修订标志着REITs扩募业务从基础设施领域正式扩展到商业不动产领域，并对信息披露时点、系统操作流程等进行了更明确的规范，为市场提供了明确的扩募操作指引，制度的完善有助于提升REITs产品的流动性和稳定性，同时增强REITs市场长期发展信心。

政策内容

中国证监会发布商业不动产投资

信托基金试点公告

发文机构/

生效日期

中国证监会

2025-12-31

概要

2025年12月31日，中国证监会公布《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》（证监会公告〔2025〕21号）。《公告》共八条，明确商业不动产投资信托基金（REITs）为通过投资商业不动产资产支持证券，取得商业不动产所有权或经营权，运营管理以获取稳定现金流并分配收益的封闭式公开募集证券投资基金。基金管理人、托管人需符合《证券投资基金法》《公开募集证券投资基金运作管理办法》等规定，并具备健全的投资管理、资产运营、内部控制与风险管理制度。基金管理人须对拟持有商业不动产进行尽职调查，聘请专业机构提供评估、

法律、审计服务，并向证监会提交注册申请材料。拟持有商业不动产需权属清晰、合规手续齐备，已产生稳定现金流，符合国家战略及