2025年房地产估价师考试房地产估价实务基础知识试题(附答案).docxVIP

2025年房地产估价师考试房地产估价实务基础知识试题(附答案)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.某宗房地产的市场价值为1000万元，其收益价值为800万元，成本价值为900万元，清算价值为700万元，那么该房地产的最低价值为多少？()

A.800万元

B.900万元

C.700万元

D.1000万元

2.在进行房地产估价时，下列哪个因素不属于影响房地产价格的主要因素？()

A.地理位置因素

B.房地产实物因素

C.经济因素

D.市场需求因素

3.下列哪一项不是房地产估价的三大原则？()

A.公正、公平原则

B.客观、真实原则

C.稳健、合理原则

D.可比、透明原则

4.在房地产估价中，下列哪种方法主要用于评估开发完成的房地产价值？()

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.假设开发法

5.某宗房地产的土地使用权年限为40年，已经使用了20年，那么剩余的土地使用权年限是多少年？()

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年

6.房地产估价师在进行估价时，应当遵循的基本要求是什么？()

A.依法、独立、客观、公正

B.科学、合理、真实、有效

C.系统性、完整性、连续性、准确性

D.安全性、可靠性、实用性、先进性

7.在房地产估价中，下列哪个不是影响房地产价格的经济因素？()

A.宏观经济政策

B.货币政策

C.市场需求

D.建筑风格

8.房地产估价中的市场法是通过什么来确定房地产价值的方法？()

A.比较已成交的类似房地产价格

B.估算房地产的重置成本

C.预测房地产未来的收益

D.计算房地产的净现值

9.房地产估价师在估价过程中，遇到以下哪种情况应当回避？()

A.估价对象与估价机构有利害关系

B.估价对象与估价师有利害关系

C.估价对象与估价师所在机构有利害关系

D.以上所有情况都应回避

10.下列哪种房地产估价报告应当附有估价对象的相关图片？()

A.房地产买卖估价报告

B.房地产抵押估价报告

C.房地产拍卖估价报告

D.房地产租赁估价报告

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的目的是什么？()

A.为房地产交易提供参考依据

B.为房地产投资提供决策支持

C.为房地产税收提供依据

D.为房地产政策制定提供参考

12.影响房地产价格的主要因素包括哪些？()

A.地理位置因素

B.房地产实物因素

C.经济因素

D.法律法规因素

E.社会环境因素

13.在房地产估价中，收益法的主要应用有哪些？()

A.评估收益性房地产价值

B.评估非收益性房地产价值

C.评估房地产的清算价值

D.评估房地产的保险价值

E.评估房地产的残余价值

14.房地产估价的三大原则是什么？()

A.公正、公平原则

B.客观、真实原则

C.稳健、合理原则

D.可比、透明原则

15.房地产估价师在执业过程中应当遵守哪些职业道德规范？()

A.诚实守信

B.独立客观

C.专业胜任

D.遵纪守法

E.维护形象

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为房地产交易、投资、税收、政策制定等提供价值参考。

17.房地产估价的三大原则是公正、公平、客观、真实、可比、透明。

18.在房地产估价中，市场法是通过比较已成交的类似房地产的价格来确定房地产价值的方法。

19.房地产估价师在执业过程中，必须遵守国家法律法规和职业道德规范。

20.房地产估价的收益法主要是基于房地产的未来收益来评估其价值。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，可以接受与估价对象有利害关系的委托。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的成本法是通过估算房地产的重置成本来确定其价值的方法。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法只适用于评估收益性房地产的价值。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的清算价值是指房地产在强制清算状态下的价值。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的公正、公平原则是估价工作的核心原则。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的基本步骤。

27.什么是房地产估价的成本法？请举例说明。

28.市场法在房地产估价中的适用范围是什么？

29.