原创力文档资产证券化市场研究报告
2025年不动产ABS市场运行回顾与2026年展望
金融结构评级部刘志轩董仪
摘要：
回顾2025年，在CMBS/CMBN和持有型不动产ABS（机构间REITs）的推
动下，不动产ABS的发行规模依然保持增长势头。受益于一级市场新增发行和
存量项目未大量赎回退出，CMBS/CMBN的净融资逆转了上年的净流出态势，
交易所类REITs亦维持了正向净融资，加之持有型不动产ABS在政策助推下发
展迅速，持有
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