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2025年土地估价师《土地估价实务》

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共30分）

1.土地估价的基本原则不包括（）。

A.替代原则

B.预期收益原则

C.供求原则

D.贡献原则

2.根据土地估价规程，土地估价报告一般不包括（）。

A.估价对象描述

B.估价方法说明

C.估价结果汇总

D.估价人员声明

3.下列不属于土地估价程序核心环节的是（）。

A.收集资料与现场调查

B.确定估价方法与参数

C.撰写估价报告

D.评估市场价值

4.某地块用途已确定为商业，根据《城镇土地估价规程》，适宜采用的主要估价方法是（）。

A.收益法

B.剩余法

C.市场法

D.成本法

5.估价报告应说明估价结果的使用期限，通常不应超过（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

6.市场法中的比较案例修正主要包括（）。

A.时间修正、区域修正、交易修正、个别修正

B.时间修正、区域修正、用途修正、容积率修正

C.收益修正、位置修正、环境修正、基础设施修正

D.面积修正、形状修正、楼层修正、朝向修正

7.收益法中，对于商业用地，收益通常指（）。

A.工业产值

B.企业利润

C.经营净收益

D.农业产量

8.采用收益法估价时，确定土地还原利率的主要依据是（）。

A.土地管理部门公布的基准地价

B.国家发行的长期债券利率

C.安全利率加风险调整值

D.同一市场上类似地块的交易地价

9.剩余法适用于评估（）的土地价值。

A.已完成开发建设的住宅项目

B.需要开发建设的待开发地块

C.正在租赁经营的企业用地

D.已出租的商铺

10.剩余法测算中，开发建设周期是指从项目开始建设到（）的这段时间。

A.项目建成

B.项目销售（或出租）完毕

C.项目开始产生收益

D.项目获得最大收益

11.成本法主要适用于（）的土地估价。

A.新开发的住宅用地

B.耕地

C.具有特殊用途的建筑物附属土地

D.交易不活跃的工业用地

12.基准地价系数修正法主要适用于（）的土地估价。

A.商业中心区

B.城市建成区

C.城市建成区外

D.任何类型土地

13.土地估价中的“土地增值额”是指（）。

A.土地总价值与开发成本之和

B.土地开发后的总价值与土地原始价值之差

C.土地交易价格扣除取得成本后的余额

D.土地市场价格扣除土地取得费用后的余额

14.下列关于土地估价假设条件的表述，错误的是（）。

A.估价假设应明确说明

B.估价假设应具有合理性

C.估价假设应与估价目的无关

D.估价假设应真实反映估价对象状况

15.土地估价中的最高最佳使用原则是指估价时应假定土地的使用方式为（）。

A.法律允许的、技术上可行的、经济上合理的

B.最常见的、最普遍的

C.最赚钱的

D.最符合规划用途的

16.评估某地块在现状利用下的价值，应采用（）。

A.最高最佳使用价值

B.现状利用价值

C.规划利用价值

D.市场平均价值

17.下列不属于影响土地价格的因素的是（）。

A.土地位置

B.土地用途

C.土地所有权

D.土地面积

18.在土地估价中，区位因素通常包括（）。

A.自然条件、经济条件、社会条件、技术条件

B.宗地条件、区域条件、综合条件

C.交通条件、环境条件、基础设施条件、人口条件

D.土地权利、土地限制、土地利用现状

19.收益法中，对于难以获取稳定收益的房地产，可采用（）进行分析。

A.重置成本法

B.市场法比较修正

C.指数调整法

D.趋势外推法

20.土地估价报告中，关于估价方法选择的说明，应包括（）。

A.选用的估价方法名称

B.选择该方法的理论依据

C.选择该方