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国瑞购物中心招商方案

国瑞购物中心（国瑞城2期)

招商方案

一、经营定位:

1、项目业态功能定位：国瑞购物中心为生态型、商业型、休闲型“都市购物公园”。

2、消费者定位:经调查分析,可基本确定本购物中心的消费主流群体应为:本区域内政府机关公务人员、各类业主、各私营企业主、学生、商业客商、中高收入家庭、城市职业工作者、企业员工、自由工作者等辖区内的生活群体.

3、经营理念定位:打造大渡口地区“一站式购物休闲中心

4、商品定位:整体定位为中档消费路线,以中档商品为主，约占80％，高端商品兼备，约占12%，低端商品和其他项目约占8%。

5、经营方针:商品以质取胜,经营以特取胜，服务以细取胜,购物以便取胜,品种以全取胜,价格以实取胜.二、经营规划：

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以上面积组合具体面积需求根据招商时商家的经营需求做出适当调整。

三、营运管理:

、统一招商管理:1

即本项目由商业管理公司统一招商,统一规划，确保本项目的商品组合、业态、档次、价格等定位标准,保障后期持续经营。

2、统一营销推广:

由商业管理公司统一进行营销策划、宣传推广、进行促销活动的开展,费用按比例分摊,营销效果共享。

3、统一营业管理:

所有经营户要求统一经营时间,统一营业纪律管理．

４、统一物业商业管理:

本项目所有经营户均由本项目成立的专业商业物业管理公司进行统一物业管理,包括卫生、水电、保安、维修等项目,免去投资者和经营者的后顾之忧。

5、统一形象管理:

所有经营商家经营要素的软硬件全部由商业管理公司统一审核管理,并执行商业管理公司的监督管理.

四、招商对象：

1、具备一定经营能力和经济实力的厂家、公司和个人。

2、有强烈的经营意识和成功欲望．

3、认同国瑞购物中心的经营模式。

４、愿配合购物中心统一规划、统一管理和各项经营活动.

5、讲求信誉,可长期合作。

６、能够按规定及时缴纳各种费用。

７、严格按照购物中心的要求及流程操作.

8、办理合法的经营证件和手续.

五、招商政策：

１、商铺产权业主自租型:

商铺产权业主自己招租,租金原则上自定,但业态规划、商家品牌及项目由商业管理公司审核把握．

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2、商铺产权业主委托招商型：

前提１：委托招商的所有权业主必须认同商业管理公司对购物中心的业态规划,按统一的业态规划和商铺组合面积进行统一招商。

前提2:商铺产权业主委托商业管理公司招商的商铺,租赁价格根据商业管理公司的市场调查为依据，再根据本购物中心的现状，租金及相关优惠政策如下：

（１）产权业主为租赁商家免租半年（免租时间为与租赁商家签约进场之日起计算).

(２）由于部分商家对租赁面积需求过大,相连各业主必须统一意见、统一租金价格及租赁周期，以满足更多的品牌商家的面积需求,※但在租赁合同里产权业主必须要有对租赁商家退租时明确约定各商铺的隔断拆除后按原状恢复的条款．

（3)为更好的留住各品牌商户，业主在起租期的租金价格应适当低于市场价格,再根据商户实际经营情况采取租金逐年递增的方式进行租金涨幅，建议租赁周期为3—5年,个别实际情况根据商家的品牌情况另行确定。

（４）各楼层各商铺租金价格（套内建筑面积计算）:

负２层：

25号至３3号租金价格确定在６０—８0元/m2;

３4号至40号租金价格确定在８0—100元/m２；

4１号—51号租金价格确定在60—80元/m2；

52号-60号租金价格确定在５0—70元/m2；

６1号—66号租金价格确定在１0０—120元/ｍ2;

６8号—7５号租金价格确定在50-６0元/m２;

76号-80号租金价格确定在70—９0元/ｍ2;

81号—90号租金价格确定在1０0—1５０元/m2。

负１层:

6号—9号租金价格确定在80—100元/ｍ2;

10号至1６号租金价格确定在60-80元／m2；

33号-42号租金价格确定在60—8０元／m２;

43号－４5租金价格确定在８0—90元/m2;

４6号—５２号租金价格确定在60—8０元/m2;

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55号-5９号租金价格确定在５0—70元/m；

—63号租金价格确定在８０-１00元／m2；6１号

64号—６8号租金价格确定在60—９0元/m２；

69号－73号租金价格确定在70—90元/m２；

—91号租金价格确定在70—90元／m２;83号

1F层：

1５号—19号租金价格确定在８0—10０元/ｍ2;

2１号价格确定在５0—6０元/m２；

２２号—25号租金价格确定在110-130元/m２;

２６号—29号租金价格确定在80—１00元/m2;

3１号—３３号租金价格确定在70—80元/ｍ２;

34号—35号租金价格