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企业办公大楼物业维护合同范本

引言

本合同范本旨在为企业办公大楼的物业维护服务提供一个清晰、全面且具有操作性的框架。它适用于企业（甲方）与专业物业服务公司（乙方）之间就特定办公大楼的日常运营、维护、管理及相关服务所达成的协议。请注意，本范本为通用性文件，具体条款需由双方根据实际情况进行细致磋商和调整，并在必要时咨询法律专业人士的意见，以确保合同的合法性与公正性。

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第一章合同双方

甲方（委托方）：

名称：_________________________

法定代表人/授权代表人：_________________________

注册地址/办公地址：_________________________

联系电话：_________________________

电子邮箱：_________________________

乙方（受托方/物业服务公司）：

名称：_________________________

法定代表人/授权代表人：_________________________

注册地址/办公地址：_________________________

联系电话：_________________________

电子邮箱：_________________________

资质等级：_________________________（提供相关资质证明复印件作为附件）

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第二章服务范围与内容

第一条服务标的

本合同服务标的为甲方拥有或租赁的位于_________________________（详细地址）的“_________________________办公大楼”（以下简称“该大楼”）。具体包括：

1.大楼主体建筑及附属构筑物。

2.大楼内部公共区域（如大堂、走廊、电梯厅、楼梯间、公共卫生间等）。

3.大楼外部公共区域（如广场、绿化带、停车场等，如有）。

4.大楼内甲方委托管理的公共设施设备（详见附件一《设施设备清单》）。

第二条服务内容

乙方应按照本合同约定及国家、地方相关法律法规及行业标准，提供以下服务：

2.1房屋建筑本体维护

1.定期对大楼主体结构、墙体、屋顶、门窗、地面、天花板等进行巡检、保养和小修。

2.根据巡检结果，及时向甲方报告需中修或大修的项目，并提出维修方案及预算，经甲方书面同意后组织实施（中大修费用另行约定或按实结算）。

3.确保建筑物外观整洁，及时处理墙面污渍、破损等问题。

2.2公共设施设备维护与管理

1.供配电系统：对高低压配电柜、变压器、电缆线路、照明系统等进行定期巡检、保养和故障排除，确保安全稳定运行。

2.给排水系统：对各类水泵、水箱、管网、阀门、卫生洁具等进行定期巡检、保养和维修，保障供水正常、排水畅通。

3.空调系统：对中央空调主机、冷却塔、风机盘管、风管等进行定期清洗、保养和维修，确保制冷/制热效果及空气质量。

4.消防系统：严格按照消防法规要求，对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示标志等进行日常巡检、定期测试和维护保养，确保系统完好有效，并协助甲方进行消防演练和检查。

5.电梯系统：监督电梯维保单位（如乙方另行分包，需明确乙方的管理责任及对分包单位的监督义务；如乙方自行负责，需具备相应资质）按合同约定进行维护保养，确保电梯安全运行，及时处理故障。

6.弱电系统：对楼宇自控系统、安防监控系统、门禁系统、网络通讯系统（公共部分）、广播系统等进行定期巡检和基本维护，配合专业单位进行故障处理。

7.其他公共设施：如公共照明、指示牌、宣传栏、信报箱等的日常维护和更换。

2.3公共区域环境维护

1.清洁服务：对大楼公共区域（包括地面、墙面、玻璃、卫生间、电梯轿厢等）进行日常清扫、拖拭、擦拭，垃圾日产日清，定期进行消毒和专项清洁。

2.绿化养护：对大楼内外公共区域的绿植进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等日常养护管理（如无绿化或另行委托，此条可删除或修改）。

3.环境秩序：维护公共区域的整洁有序，制止乱堆乱放、乱涂乱画等行为。

2.4公共秩序维护与安全管理

1.门卫值守：对大楼出入口进行24小时（或双方约定时段）值守，对进出人员、车辆进行必要的登记和引导。

2.巡逻检查：对大楼内部及周边重点区域进行定时或不定时巡逻，及时发现和处理安全隐患。

3.应急处理：制定应急预案，对突发事件（如火灾、盗窃、治安事件、设备故障等）进行及时、有效的初期处置，并立即报告甲方及相关部门。

4.监控系统运行：确保安防监控系统正常运行，监控资料按规定留存。

2.5其他服务（可根据实际情况增删）

1.协助甲方进行物业档案资料的建立与管