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2025年天津国土资源和房屋职业学院单招笔试职业技能考核试题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房地产评估中，以下哪项不属于影响房地产价格的区位因素？

A.交通便利程度

B.周边配套设施

C.建筑物结构类型

D.所在区域发展规划

2、土地使用权出让的最高年限中，商业用地的使用年限为多少年？

A.40年

B.50年

C.70年

D.80年

3、房屋建筑工程施工总承包企业资质等级分为几个等级？

A.二级

B.三级

C.四级

D.五级

4、在物业管理中，以下哪项属于物业管理企业的基本职责？

A.收取业主个人所得税

B.维护物业管理区域内的环境卫生和秩序

C.决定业主委员会成员

D.制定小区房价标准

5、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起多少日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门？

A.30日

B.60日

C.90日

D.120日

6、土地利用总体规划的编制原则中，以下哪项表述正确？

A.优先保障建设用地需求

B.严格限制农用地转为建设用地

C.允许随意改变土地用途

D.重点发展工业用地

7、在房屋租赁合同中，租赁期限不得超过多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

8、以下哪项不属于建设工程监理的依据？

A.法律、法规

B.建设工程承包合同

C.企业内部管理制度

D.设计文件

9、在房地产抵押中，以下哪种情况抵押权人可以处分抵押房地产？

A.债务人正常还款期间

B.债务履行期届满，债务人不履行债务

C.抵押合同签订后立即

D.房地产价格上涨时

10、物业管理区域内，专项维修资金的使用需经多少比例的业主同意？

A.专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主

B.专有部分面积占比二分之一以上且人数占比二分之一以上的业主

C.专有部分面积占比四分之三以上且人数占比四分之三以上的业主

D.专有部分面积占比三分之一以上且人数占比三分之一以上的业主

11、在房地产开发项目中，土地使用权出让合同由谁与土地使用者签订？

A.市县人民政府

B.市县人民政府土地管理部门

C.市县人民政府建设部门

D.房地产开发企业

12、房屋建筑面积计算时，层高在多少米以下的夹层不计入建筑面积？

A.2.0米

B.2.2米

C.2.5米

D.3.0米

13、不动产登记簿由哪个机构管理？

A.房地产开发企业

B.不动产登记机构

C.房地产中介机构

D.物业管理公司

14、物业管理区域内，专项维修资金的管理和使用由谁决定？

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.业主大会

D.房地产开发企业

15、房地产开发企业申请预售许可时，投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的多少比例？

A.15%

B.25%

C.35%

D.50%

16、国有土地上房屋征收补偿方式不包括以下哪种？

A.房屋产权调换

B.货币补偿

C.宅基地补偿

D.重新安排宅基地

17、房地产经纪人员执业时应当具备的最低学历要求是？

A.初中毕业

B.高中毕业

C.大专毕业

D.本科毕业

18、在房屋租赁合同中，租赁期限不得超过多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

19、下列哪项不属于房地产开发的基本流程？

A.项目立项

B.规划设计

C.施工建设

D.物业管理

20、商品房销售面积的计算依据是？

A.建筑面积

B.套内建筑面积

C.使用面积

D.实测面积

21、根据《中华人民共和国土地管理法》，下列哪项不属于土地使用权的取得方式？

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.买卖

22、房屋征收补偿中，被征收房屋的价值补偿应当如何确定？

A.按照重置价格补偿

B.按照市场价格评估确定

C.按照历史成本补偿

D.按照政府定价补偿

23、下列哪项不属于房地产开发的基本程序？

A.项目立项

B.土地使用权取得

C.房屋销售备案

D.物业管理招标

24、在土地利用总体规划中，基本农田保护区属于以下哪类区域？

A.允许建设区

B.有条件建设区

C.限制建设区

D.禁止建设区

25、下列哪项不属于房屋租赁合同的必备条款？

A.租赁用途

B.租金数额

C.房屋质量等级

D.租赁期限

26、国有土地使用权出让的最高年限中，商业用地为多少年？

A.40年

B.50年

C.70年

D.80年

27、在不动产登记中，下列哪项不属于登记类型？

A.首次登记

B.变更登记

C.预告登记

D.估价登记

28、住房公积金的缴存比例一般为职工工资的多少？

A.1%-3%

B.3%-5%