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研究报告

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2026年及未来5年市场数据中国长租公寓市场调研及投资前景评估

一、市场概述

1.1市场规模及增长趋势

(1)长租公寓市场作为我国租赁市场的重要组成部分，近年来呈现出快速增长的趋势。根据最新数据显示，2026年我国长租公寓市场规模已达到数千亿元，预计未来五年将保持稳定增长，年复合增长率预计在15%以上。随着城市化进程的加快和人口流动的加剧，长租公寓市场需求持续扩大，尤其是一线城市和部分二线城市成为市场增长的主要驱动力。

(2)在市场规模不断扩大的同时，长租公寓市场的发展趋势也呈现出一些新的特点。首先，产品类型日益丰富，从最初的简单出租房发展到现在的精装公寓、合租房等多种形式，满足了不同消费者的需求。其次，服务模式不断创新，如线上预约、智能门锁、物业服务等，提升了用户体验。此外，随着资本市场的关注，长租公寓行业逐渐形成了以品牌化、规模化、专业化为特点的发展格局。

(3)长租公寓市场增长趋势的背后，是政策环境的持续优化和市场需求的变化。我国政府高度重视租赁市场的发展，出台了一系列政策措施，如“租购同权”、“共有产权房”等，为长租公寓市场提供了良好的发展环境。同时，随着年轻一代消费观念的转变，对生活品质的追求不断提高，长租公寓市场逐渐成为年轻人租房的首选。此外，随着互联网、大数据、人工智能等新技术的应用，长租公寓市场将迎来更加广阔的发展空间。

1.2市场分布及竞争格局

(1)我国长租公寓市场分布呈现出明显的区域差异。一线城市如北京、上海、广州、深圳等，由于人口密度高、租赁需求旺盛，长租公寓市场规模较大，竞争也较为激烈。而二线城市如成都、杭州、武汉等，随着经济发展和人才引进，长租公寓市场也呈现出快速增长态势。此外，部分三四线城市在近年来也开始关注长租公寓市场，逐步形成了一定的市场规模。

(2)在竞争格局方面，我国长租公寓市场呈现出多元化竞争态势。一方面，传统房地产企业、物业管理公司等纷纷进入长租公寓市场，通过整合资源、提升服务品质来争夺市场份额。另一方面，互联网企业、创业公司等新兴力量也加入竞争，通过技术创新、线上运营等手段拓展市场。目前，市场上已经涌现出一批具有影响力的长租公寓品牌，如自如、蛋壳公寓、魔方公寓等。

(3)长租公寓市场竞争格局呈现出以下特点：一是品牌化竞争日益明显，优质品牌通过规模化、专业化运营，逐步提升市场份额；二是线上线下融合趋势明显，线上平台为长租公寓企业提供了更广阔的市场空间，线下运营则保障了用户体验；三是差异化竞争成为主流，企业通过提供不同类型、不同价位的产品，满足不同消费者的需求；四是资本力量助推行业整合，一些具有实力的企业通过并购、合作等方式，加速市场布局。

1.3政策环境及影响因素

(1)近年来，我国政府高度重视租赁市场的发展，出台了一系列政策以规范和促进长租公寓市场。包括《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》、《关于进一步规范住房租赁市场发展的通知》等文件，旨在稳定租赁市场，保障租赁双方的权益。政策环境对长租公寓市场的发展起到了积极的推动作用，为市场提供了稳定的发展预期。

(2)政策环境对长租公寓市场的影响主要体现在以下几个方面：首先，政策鼓励长租公寓企业规模化、专业化发展，通过税收优惠、土地供应等政策支持，降低企业运营成本；其次，政策强调租赁市场的公平性，推动“租购同权”，提高长租公寓的吸引力；再次，政策关注住房租赁市场的规范管理，加强对租赁合同、租金等方面的监管，保障租赁双方的合法权益。

(3)除了政策环境，其他因素也对长租公寓市场产生重要影响。经济环境的变化，如经济增长、居民收入水平提高，会直接影响到长租公寓市场的需求。人口结构的变化，如年轻人口比例增加，也会对长租公寓市场的需求产生积极影响。此外，城市化进程、科技进步、消费者观念的转变等因素，都在不同程度上影响着长租公寓市场的发展。

二、市场需求分析

2.1人口结构及需求变化

(1)根据国家统计局数据，截至2026年，我国年轻人口（18-35岁）占总人口的比重达到29.7%，较2016年增长2.6个百分点。这一变化直接推动了长租公寓市场的需求增长。以一线城市为例，北京、上海、广州、深圳等城市的年轻人口占比分别达到38.5%、34.8%、32.3%、33.6%。以上海为例，截至2026年，上海市常住人口达到2400万，其中青年人口占比超过1/3，这部分人群对长租公寓的需求量大。

以自如为例，作为国内知名的长租公寓品牌，自如在上海的房源量达到30万间，其中青年公寓占比超过70%。自如通过精准定位年轻人口的需求，提供高品质的居住环境和服务，满足了这一群体的租房需求。

(2)随着城市化进程的加快，越来越多的年轻人选择离开家乡，到一二线城市寻求更好的发展机会。根据《中国城市化报