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中国房地产市场博弈：策略、主体与影响因素的深度剖析

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

自改革开放以来，中国房地产市场经历了从无到有、从小到大的快速发展历程，逐渐成为国民经济的重要支柱产业。1980年，邓小平提出“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想，拉开了住房制度改革的序幕，房地产市场开始初步形成。1987年，深圳进行了首次土地公开拍卖，标志着中国房地产行业进入商品化时代。此后，随着一系列房改政策的推进，尤其是1998年全面停止福利分房，货币化分房方案正式启动，购房主体转变为个人，房地产市场迎来了高速发展期。

进入21世纪，中国房地产市场持续升温