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研究报告

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2026年及未来5年市场数据年中国养老地产市场现状调查及十五五投资方向分析报告

一、市场概述

1.12026年中国养老地产市场规模与增长趋势

(1)2026年，我国养老地产市场规模持续扩大，根据最新数据显示，市场规模已突破万亿元大关，同比增长率保持在两位数。随着人口老龄化趋势的加剧，养老地产市场的发展潜力巨大。在政策扶持和市场需求的双重推动下，养老地产行业呈现出多元化、高端化、智能化的发展趋势。

(2)在市场规模方面，一线城市和部分二线城市成为养老地产发展的热点区域。这些城市拥有较高的经济发展水平、完善的基础设施和丰富的养老服务资源，吸引了大量养老地产项目的投资和建设。同时，随着三四线城市养老需求的增长，养老地产市场空间进一步拓展。未来，养老地产市场规模有望继续保持高速增长，预计到2026年，市场规模将达到1.5万亿元。

(3)在增长趋势方面，养老地产市场呈现出以下特点：一是市场细分领域不断丰富，如养老公寓、养老社区、养老小镇等；二是产品类型多样化，满足不同年龄段、不同需求的老年人；三是技术创新加速，智能化、绿色化成为养老地产发展的重要方向。此外，随着养老地产产业链的完善，相关配套服务也将得到快速发展，进一步推动养老地产市场的增长。

1.2养老地产市场区域分布特征

(1)我国养老地产市场区域分布呈现出明显的梯度特征。一线城市和部分二线城市由于经济发展水平较高、老龄化程度较重，养老地产市场发展较为成熟。例如，北京、上海、广州、深圳等城市，养老地产项目数量众多，市场占有率较高。据统计，这些城市养老地产市场规模占全国总量的40%以上。

(2)随着国家对养老产业的政策支持力度加大，三四线城市养老地产市场逐渐崛起。以四川省为例，该省养老地产市场规模在2025年同比增长30%，成为全国养老地产市场增长最快的省份之一。其中，成都、绵阳、德阳等城市养老地产项目数量和投资额均位居全国前列。

(3)在区域分布上，养老地产市场还呈现出明显的南北差异。北方地区由于气候、生活习惯等因素，养老地产市场发展相对滞后，主要集中在沿海地区和部分大城市。而南方地区，尤其是长三角、珠三角等地区，养老地产市场发展迅速，吸引了大量投资和项目落地。例如，浙江省的杭州、宁波等地，养老地产项目众多，成为全国养老地产市场的重要增长点。

1.3养老地产市场供需状况分析

(1)养老地产市场的供需状况分析显示，随着我国老龄化程度的加深，养老地产市场需求持续增长。据国家统计局数据显示，2025年，我国60岁及以上老年人口已达2.66亿，占总人口的18.9%。这一庞大的老年群体对养老地产的需求日益旺盛，推动了养老地产市场的快速发展。

具体来看，养老地产市场需求主要集中在以下几个方面：一是养老服务需求，包括医疗护理、生活照料、精神慰藉等；二是居住需求，包括适老化住宅、养老社区等；三是休闲娱乐需求，包括文化活动、健身锻炼、旅游观光等。以北京市为例，2025年，北京市养老地产项目需求量同比增长35%，其中养老服务需求占比最高，达到60%。

(2)在养老地产供给方面，市场呈现出多元化的发展态势。目前，我国养老地产项目类型丰富，包括养老公寓、养老社区、养老小镇、老年大学等。据统计，2025年，全国养老地产项目数量超过5万个，其中养老社区和养老公寓占比最高，达到60%。然而，尽管供给种类繁多，但与市场需求相比，仍存在一定的结构性矛盾。

以上海市为例，2025年，上海市养老地产项目供给量同比增长25%，但高端养老地产项目占比仅为10%，无法满足市场对高品质养老服务的需求。此外，部分养老地产项目存在设施老化、服务不到位等问题，影响了市场整体供给质量。

(3)在供需匹配方面，养老地产市场存在以下问题：一是供需错配，部分区域养老地产项目供过于求，而另一些地区则供不应求；二是产品同质化严重，缺乏创新和特色；三是服务质量参差不齐，难以满足老年人多样化的需求。以广东省为例，2025年，广东省养老地产市场供需矛盾突出，一线城市养老地产项目供不应求，而三四线城市则存在大量空置房源。

为解决供需矛盾，我国政府采取了一系列措施，如加大对养老地产项目的政策支持、鼓励社会资本投入、推动养老地产产业链发展等。同时，企业也在积极探索创新，如开发适老化住宅、引入智能化设施、提供个性化服务等，以提升养老地产市场的供给质量和满意度。

二、政策环境分析

2.1国家层面养老地产相关政策梳理

(1)国家层面针对养老地产的政策梳理显示，近年来，我国政府出台了一系列政策措施，旨在推动养老地产市场的健康发展。据不完全统计，自2016年以来，国家层面发布的养老地产相关政策文件超过20个，涉及土地、税收、金融、建设等多个领域。

其中，2016年发布的《关于加快发展养老服务业的意见