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成本实操-物业服务成本（支出）构成详解（贴合行业规范版）

物业服务成本（支出）需严格围绕“为业主提供公共服务所发生的直接支出”展开，依据《物业服务收费管理办法》及行业实操，可分为基础服务成本（占比85%-95%）与其他必要支出（占比5%-15%），核心是“与业主享受的公共服务直接挂钩”，剔除与物业服务无关的总部管理、资本性支出等，具体构成及差异分析如下：

一、基础服务成本：与业主直接相关的核心支出

基础服务成本是物业公司为保障小区/商业项目“正常运转、环境维护、安全保障”发生的核心支出，直接影响业主日常生活体验，具体构成及