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2023年江苏省房地产估价师理论与方法假设开发法的估价前提考试试卷

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.假设开发法中，房地产价值由哪些因素决定？()

A.土地成本和开发费用

B.土地成本和销售费用

C.土地成本和经营费用

D.土地成本和投资回报

2.在假设开发法中，计算土地成本时，下列哪一项不应计入？()

A.土地购置成本

B.土地购置税费

C.土地开发费用

D.土地购置贷款利息

3.假设开发法中，开发利润的计算通常采用以下哪种方法？()

A.成本法

B.市场法

C.投资回报率法

D.收益法

4.在假设开发法中，预测未来房地产收益时，应考虑哪些因素？()

A.当地房地产市场状况

B.开发项目的位置

C.项目本身的品质

D.以上所有因素

5.假设开发法中，下列哪一项不是影响开发周期的主要因素？()

A.行政审批时间

B.施工周期

C.市场需求变化

D.设计变更

6.在假设开发法中，土地购置成本的计算包括哪些内容？()

A.土地购置价格

B.土地购置税费

C.土地开发费用

D.以上所有

7.假设开发法中，计算开发费用时，下列哪一项不应计入？()

A.设计费用

B.施工费用

C.营销费用

D.贷款利息

8.在假设开发法中，预测未来房地产收益时，下列哪一项不是关键指标？()

A.租金水平

B.报酬率

C.销售价格

D.建筑面积

9.假设开发法中，下列哪一项是确定开发完成后的房地产价值的关键因素？()

A.土地成本

B.开发费用

C.资金成本

D.市场需求

二、多选题(共5题)

10.在假设开发法中，进行房地产市场调研时，应关注以下哪些方面？()

A.土地市场供求状况

B.周边配套设施

C.政策法规变化

D.经济发展水平

E.市场价格水平

11.假设开发法中，影响开发费用的因素包括哪些？()

A.设计费用

B.施工费用

C.营销费用

D.税费

E.贷款利息

12.在假设开发法中，计算开发利润时，通常采用的计算公式有哪些？()

A.投资回报率法

B.成本法

C.市场法

D.收益法

E.资本化率法

13.假设开发法中，确定房地产价值时，应考虑以下哪些因素？()

A.土地成本

B.开发费用

C.利息

D.费用

E.利润

14.在假设开发法中，预测未来房地产收益时，应考虑哪些风险因素？()

A.市场风险

B.政策风险

C.投资风险

D.运营风险

E.技术风险

三、填空题(共5题)

15.在假设开发法中，土地成本的计算公式为：土地成本=__________。

16.假设开发法中，开发费用通常包括以下几部分：设计费用、施工费用、营销费用、__________。

17.假设开发法中，预测未来房地产收益时，通常需要考虑的贴现率是：__________。

18.在假设开发法中，如果开发项目的预计销售价格为P，开发周期为n年，贴现率为r，则预计的销售收益现值为：__________。

19.假设开发法中，确定开发完成后的房地产价值时，需要考虑的必要费用包括：__________。

四、判断题(共5题)

20.假设开发法是一种适用于所有类型房地产估价的估价方法。()

A.正确B.错误

21.在假设开发法中，土地成本的计算仅包括土地购置价格。()

A.正确B.错误

22.假设开发法中，开发利润是投资者期望的回报，因此其计算方法可以任意设定。()

A.正确B.错误

23.在假设开发法中，预计的销售收益现值与实际销售收益可能存在差异。()

A.正确B.错误

24.假设开发法中，开发周期越长，预计的销售收益现值就越高。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.问：假设开发法的基本原理是什么？

26.问：在假设开发法中，如何确定合理的开发利润率？

27.问：假设开发法中，如何处理不确定性和风险？

28.问：假设开发法在应用时，需要注意哪些关键点？

29.问：假设开发法与市场法、成本法相比，有哪些优缺点？

2023年江苏省房地产估价师理论与方法假设开发法的估价前提考试试卷

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】房地产价值主要由土地成本和开发费