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德锦行隽城提案（1）

第一部分项目地块现实状况分析

一、宗地概况

O地块现实状况

项目选址位于州市南翼，州市武进区商业中心以南，武进区行政中心以东，大学城

以北，到州市中心约25分钟车程。宗地北临长虹东路，西隔湖塘河接武路，南面

延政路，东临规划星火南路。

整个宗地北宽南窄，呈梯形状分布。宗地总占地面积730亩4（8余万平方米）。宗地内

多有民房、农田、池塘，无明显缓坡，无湖泊、成片森林等自然景观。地块内有500KV

和110KV高压线。整个地势与周围市政干道整体标高相比偏低。地块西临湖塘河，湖塘

河污染严重，湖塘河的整改工作作为区政府下阶段工作重点正待开展。都市主干道武

路靠近地块，对地块西部有明显日勺噪间、尘埃干扰。

。区域居住状况分析

项目地块所在区武进区素有“苏南五虎”之一的称号，经济发达，多次跻身全国百强县

十强之列，而项目所在地湖塘镇系武进区政治、经济、文化的中心。经济规模名列江苏

省乡镇前茅，先后被为“江苏省综合实力百强乡镇”、“全国百强乡镇”、“全国织造

名镇”并两次荣获“中国乡镇之星”的殊荣。2023年全镇完毕GDP38.5亿元，一、—•、

三产业构成比例为1.2：67.5：31.3

湖塘镇全镇总面积84万平方公里，辖3个街道办事处，37个行政村和17人小区居委会,

总人口30余万人，其中外来经商、务工10余万人。湖塘镇下辖湖塘、鸣凰、马杭三大

片区，其中湖塘片区13万人口，马杭片区、鸣凰片各约3.5万人口，全镇共有家庭约

54000户。

项目所在区域已建住宅小区

花东一村、花东二村、花东三村、花东五村

花园新村、湾里新村、古方小区、北建新村

丰乐公寓、四季新城、东方花园、新城花苑、长安家园

项目所在区域在建及待建住宅项目

新城南都86万平方大约2万人口

阳湖名城35万平方大约7700人口

中天名苑23万平方大约5000人口

府北小区10万平方式约3000人口

南田住宅约23万平方米约6000人口

四季新城北苑8.9万*方米约2500人口

随园22万平方大约6000人口

华都馨园9.5万平方米约2500人口

大学城教职工及学生约5万人口

大学城安顿区约10万人

新城地块占地200亩约24万平方米约5000人口

城区地块约6万平方米，约1500人口

以上总计在建住宅项目347.4万平方米，在建住宅项目规划人口209200。

项目所在区规划住宅土地

占地约1500亩安顿区

区行政中心附近总约140亩

淹城安顿区约26万平方米

以上土地规划人口估计5万。

项目地块所在区居住气氛浓厚，是未来中心居住区，项目地块自然条件良好，是适合居住

的地块。（后附常州地图、湖塘镇区图）

O区域交通状况

项目周围主干道:

常武路：南起漕桥镇与（无锡宜兴交界处）北至312国道接凉爽路、

和平路、新丰街，直达火车站;

降子南路：312国道长虹东路鬲湖东路

星火南路：金鸡路长虹东路鬲湖东路

夏城路：北接丽华路通延陵东路、常戚路隔湖东路

延政路：东起夏城路