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2026年地产按揭笔试题含答案解析

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.在房地产按揭贷款中，以下哪项不属于首套房贷款的认定条件？()

A.申请人及其配偶在贷款银行无未结清的个人住房贷款记录

B.申请人及其配偶在申请地无自有住房

C.申请人及配偶名下已有1套住房但已出售

D.申请人及其配偶名下已有1套住房但出租

2.房地产按揭贷款中，以下哪种情况下银行可能会提高贷款利率？()

A.申请人信用良好，收入稳定

B.申请人收入较高，但信用记录不佳

C.申请人收入稳定，信用良好

D.申请人收入较高，信用良好

3.在房地产交易中，以下哪项不属于房地产中介的职责？()

A.协助买卖双方签订交易合同

B.提供市场行情分析

C.代办房屋产权过户手续

D.评估房屋的价值

4.房地产按揭贷款的还款方式中，以下哪一种方式最符合等额本息还款法的特点？()

A.每期还款额相同，但本金和利息比例随时间变化

B.每期还款额相同，本金和利息比例不变

C.每期还款额逐渐减少，但本金和利息比例不变

D.每期还款额逐渐增加，但本金和利息比例不变

5.房地产交易税费中，以下哪项属于买方应缴纳的税费？()

A.房产交易手续费

B.契税

C.土地增值税

D.房产维修基金

6.以下哪项不属于影响房地产价格的因素？()

A.地段

B.房屋质量

C.市场供需

D.气候

7.房地产开发商在销售期房时，以下哪种行为是合法的？()

A.虚假宣传，夸大房屋的面积

B.提供样板房但实际交付的房屋与样板房不符

C.按合同约定交付房屋

D.在未取得预售许可证的情况下预售房屋

8.房地产按揭贷款中，以下哪项不属于影响贷款额度的因素？()

A.房屋价值

B.申请人收入

C.申请人年龄

D.房屋类型

9.在房地产交易中，以下哪种情况会导致合同无效？()

A.买卖双方自愿签订合同

B.合同内容违反法律法规

C.合同形式合法

D.双方签字盖章

10.房地产按揭贷款中，以下哪项不属于提前还款的情况？()

A.申请人收入提高，希望减少负债

B.申请人工作变动，需要流动性资金

C.申请人购房后，因房屋质量问题要求开发商退款

D.申请人购房后，因房价上涨希望获得投资收益

二、多选题(共5题)

11.以下哪些因素会影响房地产按揭贷款的审批结果？()

A.申请人信用记录

B.房屋估值

C.申请人收入水平

D.房屋类型

E.市场利率

12.在房地产交易过程中，以下哪些行为属于违规操作？()

A.房地产中介隐瞒房屋质量问题

B.开发商未取得预售许可证进行销售

C.买卖双方在合同中约定虚假交易价格

D.申请人提供虚假收入证明

E.房地产中介收取未明码标价的服务费用

13.以下哪些费用属于房地产交易税费？()

A.契税

B.土地增值税

C.房产交易手续费

D.房产维修基金

E.房产登记费

14.在房地产按揭贷款中，以下哪些情况可能会导致贷款利率上升？()

A.申请人信用记录不佳

B.房屋估值低于贷款额度

C.市场利率上升

D.申请人收入不稳定

E.房屋位于高风险区域

15.以下哪些是房地产中介在提供服务时应当遵守的原则？()

A.诚实守信

B.公平竞争

C.保密原则

D.不得误导消费者

E.遵守职业道德

三、填空题(共5题)

16.在房地产按揭贷款中，首付比例是指购房者需支付的购房款占房屋总价的百分比，通常情况下，首套房的首付比例不低于__。

17.房地产交易中的过户是指将房屋所有权从卖方转移给买方的法律程序，此过程中，需要向__申请办理过户手续。

18.在房地产按揭贷款中，贷款期限是指贷款人从银行获得贷款到全部还清本息的期限，常见的贷款期限为__年。

19.房地产按揭贷款的还款方式中，等额本息还款法的特点是每期还款额__，而等额本金还款法的特点是每期还款额__。

20.房地产交易税费中的契税是指根据房屋买卖价格的一定比例向买方征收的税费，契税的税率通常为房屋买卖价格的__。

四、判断题(共5题)

21.房地产按揭贷款的利率是由中国人民银行统一规定的。()

A.正确B.错误

22.在房地产交易中，买方有义务承担所有交易税费。()

A.正确B.错误

23.房地产按揭贷款的提前还款不会产生违约金。()

A.正确B.错误

24.房地产中介的服务费用是由政府统一规定的。