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2026年中国房地产行业发展趋势分析

一、行业整体态势：深度调整与结构性重塑

1.市场基本面：低位运行中寻求新平衡

增长放缓：2026年中国经济增速预计为4.4%，房地产行业进入慢车道发展

价格下行：住宅价格同比持续负增长，办公楼租金下行压力显著

交易低迷：2025年投资成交额仅1900亿元，处于十年低位

2.结构性特征

分化加剧：核心城市与非核心城市、优质资产与普通资产表现差异扩大

需求转变：从规模扩张转向价值创造，从开发销售转向运营服务

金融化加速：REITs和ABS等金融工具推动行业向投融管退闭环演进

二、各细分市场深度分析

1.办公市场：从空间提供到价值共创