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不动产估价理论与方法模考试题

一、单选题（共10题，每题1分，共10分）

1.下列哪项不是明确估价的基本事项()。

A、明确估价的目的

B、明确估价的时点

C、明确估价的对象

D、明确估价的范围

正确答案：D

答案解析：明确估价基本事项主要包括明确估价目的、估价对象、估价时点，不包括明确估价的范围。明确估价基本事项对于保证估价结果的准确性和有效性至关重要，估价目的决定了估价的价值类型等，估价对象是要评估的具体房地产等，估价时点是评估价值对应的时间，而估价范围不是基本事项中的关键内容。

2.论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是()一项主要内容。

A、城镇体系规划

B、城市总体规划

C、