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房地产专业速成培训手册

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一、地产根本术语

产权证书

产权证书是指衡宇所有权证和”土地使权证。衡宇产权证书包罗：产权类别、产权比例。房产坐落地点、

产权来源、衡字结构、间数、修建面积、使面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产丈

量部分的分户衡宇平面图。

使权房

使权房是指由国度以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以划定的租金标准出租给居民的公有

住房。

公房

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国度以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未

出售之前，住宅的产权拥（有权、占有权、处分权、收益权）返国度所有。目前居民租的公有住房，按

房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使权房。

不可售公房

不可售公房是指凭据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它上耍包罗旧式里弄、新式里

弄、职工住房等厨房、卫生适的不成套衡宇，也包罗部分公寓、花圃住宅等成套衡宇。

已购公房

已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房

单位产权房

单位产权房是指产权属于单位所有的衡宇，也称系统产权房、系统房。

廉租房

廉租房是在新出台的国度房改政策中苜次提出的一种看法。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最

低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。

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私房

私房也称私有住宅，私产住宅。它是由小我私家或家庭购买、制作的住宅。在农村，农民的住宅根本上是

自建私有住宅。公有住房通过住宅消战市场出售给小我私家和家庭，也就转为私有住宅。

二手房

二手房即旧房。新建的商品房进行第一次生意业务时为“一手，第二次生意业务则为二手，一些无房的人,

可以买一套别人多余的房：而另一些手里有些积贮又有小屋子居住的，可以卖掉旧房买新房：而那些住房

富余户，也能卖掉自己的多余住房调换收益。

期房

期房是指开发商从取得商品房预傕许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房,

消费者在这一阶段购买商品房时应签预售条约。期房在港澳地区称做为买“楼花，这是当前房地产开发商

普遍接纳的•种衡宇销售方法。购买期房也就是购房者购买尚处干制之中的房地产项目。而在成都市通

常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的屋子。

现房

所谓现房是指开发商已办好房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售条

约。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的衡宇。

外销房

外销商品房是由房地产开发企业建立的，取得了外销商品房预（俏）售许可证的衡宇，外销商品房可以出

售给海内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和小我私家。

内销房

内销商品房是由房地产开发企业建立的，取得了商品房销售许可证的衡宇，内销商品房可以出售给本地企

事业单位和居民。

准现房

准现房是指衡宇主体已根本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大抵轮廓已初现，房型、楼间距等重耍因素

已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的衡宇。

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配合共有房产

配合共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。

共有房产

共有房产：指两个或两个以上的