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2026年考试题库：提升房屋买卖代理业务知识水平

一、单选题（共10题，每题2分）

1.在《房地产经纪管理办法》中，关于房屋买卖代理合同备案的要求，以下说法正确的是：

A.代理合同必须由当地住房和城乡建设部门备案

B.代理机构或经纪人只需在内部留存合同即可，无需备案

C.合同签订后30日内需向当地住房和城乡建设部门备案

D.备案与否由委托人自行决定

2.某市实行“房住不炒”政策，对二手房交易税收实行差异化调控。以下哪种情况下，委托人可能需要缴纳较高的个人所得税？

A.自住满5年且是唯一住房的出售

B.购买不满2年且非唯一住房的出售

C.交易双方约定由买家承担税费

D.通过代持协议规避税收政策

3.在房屋买卖中，委托代理关系终止后，若因代理行为引发纠纷，以下哪种情况下经纪人可能需承担法律责任？

A.代理合同已明确约定代理权限，但经纪人超范围操作

B.委托人单方面撤销代理合同

C.因不可抗力导致代理合同无法履行

D.经纪人未如实告知房屋权属瑕疵

4.某二手房交易中，委托人隐瞒房屋存在抵押贷款的事实，导致交易失败。若委托人拒绝承担赔偿责任，经纪人应如何处理？

A.要求委托人继续履行合同

B.通过诉讼途径追偿

C.通知金融机构解除抵押

D.向行业协会投诉

5.在房屋查验环节，经纪人发现委托人提供的权属证明存在伪造嫌疑，以下做法最恰当的是：

A.直接要求委托人补交原件

B.建议委托人咨询律师后再处理

C.终止代理合同并保留证据报警

D.以“不影响交易”为由继续推进

6.某城市实行“认房不认贷”政策，首套房贷款利率为4.0%，二套房贷款利率上浮10%。以下哪种情况下，买家可能被认定为“二套房”？

A.名下有一套全款购买的住房，无贷款记录

B.名下有一套商贷已还清，现申请公积金贷款购买新房

C.父母名下有一套房，子女首次购房

D.交易中涉及赠与或继承的房产

7.在签订房屋买卖合同时，以下哪项条款属于绝对必要条款？

A.房屋装修标准说明

B.交房时间及违约责任

C.购房款的支付方式

D.交易定金的退还条件

8.若委托人因房屋质量问题要求退房，经纪人应如何协调？

A.建议双方协商补偿方案

B.直接要求卖方赔偿

C.强制委托人继续履行合同

D.通知房管部门仲裁

9.在房屋租赁转售时，若委托人未明确租赁合同状态，经纪人应如何处理？

A.建议委托人先解除租赁合同

B.在买卖合同中注明租赁限制

C.要求委托人提供租赁备案证明

D.以“不影响交易”为由忽略

10.某城市实行“限购”政策，买家因工作调动需尽快完成交易。以下哪种情况下，经纪人可协助其办理“假离婚”规避限购？

A.建议买家咨询律师合规操作

B.提供代持房产的方案

C.以“市场风险”为由劝退买家

D.主动隐瞒政策监管

二、多选题（共5题，每题3分）

1.房屋买卖合同中常见的违约责任条款包括：

A.超时交房/收房的罚金

B.一方反悔的定金罚则

C.房屋质量问题的赔偿

D.税费承担的调整

E.代理费支付延迟的补偿

2.在房屋查验过程中，经纪人应重点关注以下哪些风险？

A.房屋结构安全隐患

B.委托人未披露的租赁合同

C.房屋实际面积与合同不符

D.周边环境变化（如规划限制）

E.贷款审批不通过导致交易失败

3.若委托人因政策调整无法履行合同，经纪人可协助采取的措施包括：

A.主张合同不可抗力条款解除

B.调整交易价格补偿损失

C.重新寻找买家或卖方

D.要求政府介入协调

E.保留证据索赔

4.房屋买卖中的“阴阳合同”常见情形包括：

A.卖方低报成交价避税

B.买家分期支付部分款项

C.双方私下约定实际交易金额

D.代理机构代为隐瞒贷款

E.房屋产权转移登记按合同办理

5.在处理委托人投诉时，经纪人应遵循的原则包括：

A.及时响应并记录问题

B.调查事实后提供解决方案

C.直接拒绝不合理诉求

D.保护委托人隐私

E.反馈处理结果并跟进

三、判断题（共10题，每题1分）

1.房屋买卖代理合同必须包含代理权限、服务费用等核心条款，否则无效。（√）

2.若委托人隐瞒房屋被查封的事实，经纪人无需承担责任。（×）

3.“认房不认贷”政策适用于所有城市，无差异化。（×）

4.二手房交易中，委托人单方面终止合同可要求赔偿代理费。（√）

5.经纪人未如实告知房屋权属瑕疵，委托人可解除合同并索赔。（√）

6.代理机构可通过“虚拟交易”规避地方限购政策。（×）

7.税费承担条款必须明确写入买卖合同，否则无效。（√）

8.若贷款审批失败，委托人可要求卖方退还定金。（√）

9.代理机构代理房屋租赁转售需