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2026年资产评估师面试题集

一、单选题（共5题，每题2分）

1.某公司拥有一块土地使用权，原值为500万元，评估基准日为2026年6月30日。经评估，该土地使用权剩余使用年限为20年，预计未来10年每年收益分别为80万元、85万元、90万元、95万元、100万元、105万元、110万元、115万元、120万元、125万元，折现率为10%。请问该土地使用权的评估值最接近于（）。

A.737万元

B.756万元

C.780万元

D.805万元

2.某企业有一台机器设备，原值200万元，购入于2020年，预计使用年限为10年，已使用6年，无残值。评估基准日为2026年12月31日。若采用直线法计提折旧，不考虑减值，该设备的账面价值为（）。

A.80万元

B.100万元

C.120万元

D.140万元

3.某房地产评估公司接受委托评估一栋商业楼，评估基准日为2026年9月1日。评估过程中发现该商业楼存在多处结构安全隐患，需花费50万元进行维修。若评估价值为1000万元，风险溢价为5%，则调整后的评估值为（）。

A.925万元

B.950万元

C.975万元

D.1000万元

4.某上市公司2025年净利润为1亿元，预计2026年净利润将增长15%。若折现率为8%，评估该企业未来永续经营价值时，其评估值最接近于（）。

A.12.5亿元

B.13.2亿元

C.14.0亿元

D.14.8亿元

5.某企业有一项无形资产，原值300万元，摊销年限为10年，已摊销5年。评估基准日为2026年3月31日，预计剩余摊销年限为5年，折现率为12%。该无形资产的评估值最接近于（）。

A.90万元

B.100万元

C.110万元

D.120万元

二、多选题（共5题，每题3分）

1.在资产评估中，影响机器设备评估值的主要因素包括（）。

A.设备的成新率

B.设备的运行状态

C.设备的地理位置

D.设备的技术参数

E.设备的残值率

2.某公司拥有一项专利技术，评估基准日为2026年7月1日。评估过程中发现该专利技术存在以下情况，哪些会影响其评估值？（）

A.该专利技术已申请但尚未授权

B.该专利技术已被竞争对手研发出类似技术

C.该专利技术的保护期限即将到期

D.该专利技术已产生稳定的超额收益

E.该专利技术的市场应用范围较广

3.在评估房地产时，以下哪些因素需要考虑？（）

A.房地产的区位因素

B.房地产的用途

C.房地产的面积和结构

D.房地产的周边配套设施

E.房地产的贷款情况

4.某企业拟进行并购，需要评估目标企业的价值。评估过程中，以下哪些方法可能被采用？（）

A.市盈率法

B.净资产法

C.现金流量折现法

D.成本法

E.收益法

5.在评估流动资产时，以下哪些情况可能需要特别注意？（）

A.存货的跌价风险

B.应收账款的坏账风险

C.现金的流动性

D.交易性金融资产的公允价值波动

E.固定资产的折旧情况

三、案例分析题（共3题，每题10分）

1.某评估公司接受委托，评估一栋商业楼。评估基准日为2026年10月1日。已知该商业楼原值8000万元，购入于2020年，预计使用年限为20年，已使用6年，无残值。评估过程中发现该商业楼存在以下情况：（1）因市场变化，其租金收入预计每年下降10%；（2）该商业楼存在轻微结构问题，需花费200万元进行维修。若折现率为10%，请计算该商业楼的评估值。

2.某科技公司拥有一项专利技术，原值500万元，摊销年限为10年，已摊销5年。评估基准日为2026年4月1日，预计剩余摊销年限为5年，折现率为15%。评估过程中发现该专利技术已被竞争对手研发出类似技术，导致其市场价值下降。若该专利技术预计未来每年收益分别为100万元、90万元、80万元、70万元、60万元，请计算该专利技术的评估值。

3.某企业拟出售一台机器设备，原值300万元，购入于2020年，预计使用年限为10年，已使用6年，无残值。评估基准日为2026年12月31日。评估过程中发现该设备的技术已经过时，需要花费50万元进行升级改造才能满足市场需求。若该设备的市场价格为200万元，折现率为8%，请计算该设备的评估值。

答案与解析

一、单选题

1.答案：A

解析：

根据未来收益折现法，土地使用权评估值=∑(未来收益/折现系数)。计算如下：

80/1.1+85/1.12+90/1.13+95/1.1?+100/1.1?+105/1.1?+110/1.1?+115/1.1?+120/1.1?+125/1.11?≈737万元。

2.答案：A

解析：

直线法折旧计